房企“中考”堪憂 滬深上市公司紛紛剝離地產副業

由于受到政策調整的影響，房地產行業中期報告喜憂參半，半數房企凈利潤下滑。由于下半年銷售遇挑戰，上市公司紛紛剝離地產副業。

據證券日報7月19日報道，進入7月，又到了各家上市公司發布中期業績的時候。房地產行業由于受到政策調整的影響，其中期報告可謂喜憂參半。受房地產調控影響，太原剛玉、金種子酒相繼轉讓旗下房地產業務，愛建股份、ST珠峰、華東醫藥等也擬剝離房地產副業。

半數房企凈利潤下滑

記者按證監會行業分類的統計顯示，截至目前，滬深兩市共有20家房企發布了中報預告，其中招商地產、中糧地產、深深房A等11家房企凈利潤同比增長，世紀星源、綠景地產等9家則出現下滑。而在港上市的內地房企中，有四分之一左右的房企中期業績同比下滑，其他房企業績則同比仍呈上揚態勢。

顯然，與一季度市場預期的形勢一片大好相比，上市房企這樣的“中考成績”略顯糟糕。而這當然與被稱為“史上最嚴厲”的地產新政有著直接關系。考慮到新政是在４月中旬才開始實施，因此各房企前４個月的銷售業績還是不錯的，而在這種情況下還出現了近半數房企凈利潤的下滑，更體現了新政立竿見影的調控效果。同時，新政后5月、6月市場慘淡的成交量也不禁讓人為房企下半年的銷售感到擔憂。

下半年銷售遇挑戰

如果說北京等一線城市成交量下滑嚴重還不足以影響布局廣泛的實力房企銷售時，那么二三線城市成交量的下滑則就是關鍵。畢竟，在一線城市樓市受到廣泛沖擊的時候，二三線城市為這些實力房企貢獻了較大的銷售業績。

而根據中國房地產指數系統(CREIS）統計顯示，7月第二周，在成交量持續低位運行的情況下，全國過半城市樓市成交量還是出現了下降，其中昆明跌幅最大，環比下跌75.69%。在10個重點城市中，廣州、北京、重慶等共7個城市成交面積環比下跌，僅杭州、南京、深圳成交面積環比上漲。

陽光100董事長易小迪表示，就新政中二套房首付50%，利率1.1倍這條來說，已經對二三線城市市場造成了不小的影響。陽光100在沈陽、柳州、東營等城市所獲得實地市場數據，就反映出即便是這些城市，成交量也出現了30%以上的不同程度的萎縮。

而針對近日部分媒體指三套房貸將松綁等傳言，從住建部、銀監會等三部委強調中央對房地產的調控沒有松動的高調回應來看，新政調控在短期內肯定難以放松。房企們下半年的銷售著實令人擔憂。

此外，不少上市公司也紛紛看淡房地產業務，6月30日太原剛玉就宣布轉讓旗下的房地產業務，并公告了與中正房地產、邢建民簽署的《股權轉讓協議》，將公司持有的剛玉房地產100%股權以2.25億元讓給中正房地產和邢建民。7月10日，金種子酒也發布公告稱，該公司決定轉讓所持有的金種子房地產股權，全面退出房地產行業。而據了解，準備剝離房地產副業的上市公司還有愛建股份、ST珠峰、華東醫藥等一批上市企業。

(王彥彥 編輯)

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