英皇國際砸11億港元買下銅鑼灣黃金舊樓 "台灣張"獲利8.5倍

全球商鋪呎租排行第 3 名的香港銅鑼灣羅素街，其中一幢 5 層高對正時代廣場的「黃金舊樓」，由英皇國際 (0163-HK) 以 11 億元 (港元，下同) 購入，以全幢樓面計算，每方呎造價高逾 11 萬元，打破全港整幢舊樓成交新高呎價，若以重建地積比 15 倍計算，每方呎樓面地價約 3 萬 1000 多元。隨著這次物業易手，有「台灣張」之稱的原業主張彥緒，其帳面獲利高達 9 億 8420 萬元，升值 8.5 倍。

《星島日報》報導，該物業位於銅鑼灣羅素街 22-24 號一幢商住舊樓，地盤面積約 2337 方呎，物業樓高 5 層，總建築面積約 9400 方呎，以呎價 11 萬 7021 元易手。據了解，現時物業地鋪由 BodyShop 及化妝店歐舒丹承租，而樓梯間則有找換店租用。

英皇國際執行董事張炳強表示，能夠購入上述鋪位屬於緣分，現時租金 190 萬元，回報約2.1% 。他指，毗鄰的 20 號地下及 2 樓物業同為集團持有，該物業於 2007 年獲英皇以 1 億 7800 萬元購入，由於羅素街 20 號地鋪及 2 樓外，其餘樓面由另外單一業主持有，因此暫未有重建方向，而集團有意待 3 個號碼的地鋪租約期滿後打通，他解釋，由於國際品牌鍾情大鋪位，合併後面積可達 3200 方呎，料呎租金 1200-1500 元水平，屆時租金可達 500 萬元，但初步打算物業暫留作自用。

張炳強指出，集團現於羅素街擁有多個物業，除時代廣場發展商九倉外，現已成為羅素街地鋪第二大業主，除了上述 20-24 號鋪外，羅素街 6-16 號及 50-56 號亦由集團持有，前者為 5000 方呎地鋪，現分別由時裝及鐘表租用，計畫待租約滿後自用，而後者為 2007 年以約 4 億元購入，面積約 4000 方呎，現由集團自用。

英皇集團董事總經理范敏嫦昨日指出，據最新市場調查顯示，羅素街的零售租金屬全球第 3 高，僅次於巴黎香榭麗舍大道及紐約第 5 街，現時集團於該地段擁有多個零售物業，預期可受惠於內地經濟增長，帶動租金收益上揚，收購事項使集團能以擴大物業投資組合，並為集團提供穩定租金收入。

中原 (工商鋪) 助理區域營業董事陳國坤稱，羅素街 22-24 號，最長的租約至2013 年，買家不排除將物業重建，若以重建計，地積比率為 15 倍，可建樓面逾 3 萬 5055 方呎，而物業從未於市場放售，惟買家誠意打動，終令業主割愛出售。

物業原業主來自台灣的廠家，地產界稱「台灣張」的張彥緒，他於「SARS期間」以 1 億 1580 萬元接銀主貨，當時擊退由怡和買辦梁顯利後人的大鴻輝集團、針織業起家的羅氏地產，以及外資基金等，呎價僅 1 萬 1135 元，當時月租約 50 萬元。隨著這次物業易手，張氏帳面獲利 9 億 8420 萬元，升值 8.5 倍。

據了解，羅素街對上一宗地鋪連住宅成交，為 2007 年 3 月兆安地產李太，以 1 億 6400 萬元、購入羅素街 50-52 地下 A 鋪、 1-2 樓，呎價 5 萬 3770 元，為當時全港全幢舊樓呎價新高，現時英皇國際打破舊有紀錄。