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南昌城區基準地價大幅上調 業內稱不會助漲房價

鉅亨網新聞中心


南昌城區土地基準地價大幅上調,業內人士分析,基準地價上調對房價并無直接影響,因為許多地塊的樓面地價實際上已經遠高于基準地價。

中新社援引江西日報11月16日報道,從南昌市有關部門獲悉,該市已對城區土地基準地價進行了更新,與之前相比,新基準地價有了較大幅度的上調。基準地價上調會不會拉高房價,這是許多普通市民最為關心的問題。業內人士分析,盡管此次基準地價上調幅度較大,但對房價并無直接影響,因為許多地塊的樓面地價實際上已經遠高于基準地價。

土地定級更新能為政府制定各項土地政策和調控措施,為土地估價、土地稅費征收和城鎮土地利用規劃、計劃的制訂提供科學依據。而基準地價即土地初始價格,反映的是地價總體水平和變化趨勢,被作為土地有償出讓定價的重要標準。據了解,此次南昌市土地定級估價范圍包括東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區、高新區、經開區、英雄開發區、紅谷灘新區等八個行政轄區,土地定級邊界包含面積456.69平方公里,而前一輪土地定級估價面積為204平方公里。

按照土地用途不同,南昌市城區土地分為商業用地、住宅用地和工業用地等類型,依據交通、基礎設施、人口、環境等因素不同,商業和住宅用地被分為7級。與之前相比,各級土地的基準地價均有明顯上調,如一級商業用地的基準地價達到每平方米8100元,7級商業用地基準價格則為每平方米739元。居住用地價格基準地價最高為每平方米4231元,最低的為每平方米405元。


土地成本是房價構成的主要部分,基準地價提高,是否會引起地價上漲,由此助推房價上漲?多位業內人士稱,基準地價對房價的直接影響并不大,現在土地主要以招、拍、掛的方式進入土地市場,開發商會按將來商品房的銷售價格測算拿地成本,基準地價只能對開發商拿地起到一個指導作用。

實際上,與目前南昌市許多區域的土地成交價格相比,更新后的基準地價仍算“便宜”,這也反映出了基準地價與市場價相比有一定的滯后性,基準地價上調可能提高土地出讓的底價,但并不意味著會拉升成交地價。如今年6月23日拍賣的紅谷灘中心區JDG1008號地塊,起拍價僅287萬元/畝,但最終成交價飆升到1088萬元/畝。

(徐志嬌 編輯)

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