南昌城區基準地價大幅上調 業內稱不會助漲房價

南昌城區土地基準地價大幅上調，業內人士分析，基準地價上調對房價并無直接影響，因為許多地塊的樓面地價實際上已經遠高于基準地價。

中新社援引江西日報11月16日報道，從南昌市有關部門獲悉，該市已對城區土地基準地價進行了更新，與之前相比，新基準地價有了較大幅度的上調。基準地價上調會不會拉高房價，這是許多普通市民最為關心的問題。業內人士分析，盡管此次基準地價上調幅度較大，但對房價并無直接影響，因為許多地塊的樓面地價實際上已經遠高于基準地價。

土地定級更新能為政府制定各項土地政策和調控措施，為土地估價、土地稅費征收和城鎮土地利用規劃、計劃的制訂提供科學依據。而基準地價即土地初始價格，反映的是地價總體水平和變化趨勢，被作為土地有償出讓定價的重要標準。據了解，此次南昌市土地定級估價范圍包括東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區、高新區、經開區、英雄開發區、紅谷灘新區等八個行政轄區，土地定級邊界包含面積456.69平方公里，而前一輪土地定級估價面積為204平方公里。

按照土地用途不同，南昌市城區土地分為商業用地、住宅用地和工業用地等類型，依據交通、基礎設施、人口、環境等因素不同，商業和住宅用地被分為7級。與之前相比，各級土地的基準地價均有明顯上調，如一級商業用地的基準地價達到每平方米8100元，7級商業用地基準價格則為每平方米739元。居住用地價格基準地價最高為每平方米4231元，最低的為每平方米405元。

土地成本是房價構成的主要部分，基準地價提高，是否會引起地價上漲，由此助推房價上漲？多位業內人士稱，基準地價對房價的直接影響并不大，現在土地主要以招、拍、掛的方式進入土地市場，開發商會按將來商品房的銷售價格測算拿地成本，基準地價只能對開發商拿地起到一個指導作用。

實際上，與目前南昌市許多區域的土地成交價格相比，更新后的基準地價仍算“便宜”，這也反映出了基準地價與市場價相比有一定的滯后性，基準地價上調可能提高土地出讓的底價，但并不意味著會拉升成交地價。如今年6月23日拍賣的紅谷灘中心區JDG1008號地塊，起拍價僅287萬元/畝，但最終成交價飆升到1088萬元/畝。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235