壯大地產規模 上實控股砸51.3億收購上實發展63.65%股權

上實控股 (0363-HK) 繼今年 6 月收購中新地產 (0563-HK) 後，昨日宣佈再斥資 51.3 億元人民幣 (合 58.27 億港元) ，從母公司上實集團旗下上海上實全數收購其持有的內地 A 股地產公司上海實業發展 6.9 億股股份，即 63.65% 的股權，進一步壯大其地產業務的規模。據公佈，有關收購代價較上實發展 2009 年備考資產淨值折讓 56.4% 。

香港《文匯報》報導，據公佈，上實控股收購上實發展的代價為每股 A 股 7.44 元人民幣 (合 8.45 港元) ，有關代價較簽署有關協議日前 30 個交易日的上實發展在上海證券交易所的每日加權平均價格算術平均值的 90% 計算，而若參考獨立估值師戴德梁行評估，在今年 6 月底，上實發展持有的物業之市值合共 273.75 億元人民幣，因此測算出每股上實發展於 2009 年 12 月底的備考資產價值約 17.07 元人民幣，有關代價較其折讓約 56.4% 。

不過，上實控股表示，上述收購代價將根據國有資產管理部門審批意見最終確定，並指有關收購代價將以公司內部資源或銀行融資。

據公佈，上實發展 2009 年除稅及少數股東權益後的盈利為 2.45 億元人民幣，較上年同期下降 32.7% 。

上實控股表示，該公司透過收購上實發展控制性股權，增強其房地產業務的盈利基礎，迅速擴大投資規模。若計及中新地產及上實發展的土地資源，該公司擁有的土地儲備規劃總建築面積將達 2218 萬平方米，名列中國房地產行業前 10 大。

上實控股續稱，有關交易同時可大大減少與母公司同業競爭，此外，未來如賣方上海上實取得上海崇明島土地的建設用地使用權，賣方及其下屬企業將不從事該土地的房地產開發業務，該土地的房地產開發業務將由上實發展優先參與開發。

另外，有關交易完成後，上實控股將擁有內地和香港兩個上市平台，可充分發揮融資優勢，有利策動後續房地產戰略佈局。該公司未來將對旗下房地產業務進行全面整合，致力發展成為中國房地產行業最具競爭力的綜合性集團之一，實現房地產業務跨越式發展。