美國聯邦住房管理局年度現金儲備企穩

在過去兩年的驟降之后，美國聯邦住房管理局的年度現金儲備已經企穩，升至47億美元，表明該機構至少在目前將不再需要向美國財政部尋求援助。

綜合媒體11月16日報道，美國聯邦住房管理局（Federal Housing Administration, FHA）將不會需要納稅人救助，至少在目前如此。

根據FHA的年度審計報告，在過去兩年的急劇下降之后，該機構的現金儲備目前已經企穩，其年度審計報告將于16日公布。

FHA負責擔保房屋貸款，該機構最近幾年業務激增，因美國政府依賴于該機構以支持更多貸款，進而支撐房地產市場，這些貸款的首付最低比例達到3.5%。

截至9月底，該機構共擔保了9,310億美元貸款，較去年同期增長36%。三年前，該機構擔保貸款規模為3,320億美元。

FHA業務的快速增長、以及貸款違約率的猛增導致批評者警告稱，該機構將需要尋求政府融資，這將是其76年歷史上的首次。

但該機構的最新審計顯示出形勢輕微改善。在截至9月30日的一年里，FHA的儲備金價值上升至47億美元，高于去年同期的36億元，但低于兩年前的129億美元。

預期的現金儲備占所有FHA擔保貸款的比例為0.5%，該水平持平于去年同期，但低于美國國會規定的2%。如果該比例低于零，則美國財政部將不得不向該機構注入現金。

FHA的業績表現超過了上一財年報告中作出的預測。

這份審計表明，FHA將不再需要根據當前房價預期向美國財政部尋求援助。如果房價大幅下跌，則這一局面可能會改變。

這份審計是由美國馬里蘭州羅克維爾的美國馬里蘭州羅克維爾基于假設做出，假設基礎包括房價將在2011年下降3%。

FHA也計算了形勢惡化情況下其賬目表的變化。如果未來兩年房價下降12.5%，則該機構估計其儲備金將在2011年年底耗盡。

如果房價下降19%，則該機構將在2013年尋求政府撥款。

有些人批評表示，FHA正由于沒有上調首付比例而承擔太多風險，但該機構官員和其他經濟學家表示，如果獲得抵押貸款難度加大，則市場可能進一步陷入混亂。

(王媛媛 編譯)

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