廣宇集團調整定向增發募資額以期順利實施

廣宇集團日前縮減了定向增發方案中募資金額，取消2億元補充流動資金款項。此舉旨在定向增發方案能夠順利實施，盡快為公司后續發展助推一臂之力。

廣宇集團(002133)1月16日公告披露，公司董事會決定調整定向增發方案，取消其中的使用不超過2億元募集資金用于補充流動資金的項目。根據原方案，廣宇集團擬以不低于7.22元/股的價格定向增發不超過12,500萬股，募集資金不超過11億元，用于上東領地、上東臻品、上東名筑3個房產項目及補充公司流動資金。公司表示，根據目前的資金需求，決定取消使用不超過2億元募集資金用于補充流動資金的項目，調整后的募資總額變為9億元。

09年房地產市場的迅速轉暖使得大部分房企資金鏈條較為充裕，接近一半房企現金流由負轉正，廣宇集團現金流情況也同樣得到較大幅度的改善，三季報顯示，公司經營活動產生的現金流凈額為10.25億元。較08年同期增加149.07%。目前的財務狀況是過去一年以來最為健康的時刻，現金流的改善將為公司增加新開工以及土地儲備提供資金支持。此次縮減定向增發募資金額，主要是取消了補充流動資金項目，在目前房地產市場微妙的形式下，此舉可以理解。有利于該方案的盡快、順利實施，及時為公司的發展助推一臂之力。

作為一家具有21年房地產開發經驗的杭州本土企業，公司目前主業已經步入規模擴張的上升通道。公司在杭州擁有良好的品牌形象與行業開發、管理經驗，目前，公司項目開發主要定位于二、三線城市。受益于09年以來杭州房地產市場的“井噴”，公司項目銷售情況良好，結算面積大增導致業績持續增長。目前，公司的綜合競爭實力和盈利能力正逐漸增強。

資料顯示，廣宇集團于2007年4月上市，是一家地區性房產開發公司，目前項目集中在浙江杭州、安徽黃山和廣東肇慶。02年以來，公司已基本形成了以杭州為中心、跨省跨市發展的戰略格局。廣宇集團一直有較為獨特的產品定位，以開發性價比高、功能齊全的中小戶型住宅為主導產品，在中小戶型的開發上具有極強的優勢。

受益于09年以來杭州樓市成交量的“井噴”，廣宇集團09上半年實現的合同銷售金額達到17.55億元，而08年全年的銷售額僅6億元。三季報顯示，公司預收款從08年底的8.6億元增113.70%至18.38億元。其中，杭州廣宇西城美墅、杭州廣宇上東城（領地）貢獻重大。銷售價格方面，廣宇上東城從08年10月份開盤之初的7,100 元/平米逐步上漲到目前的8,700 元/平米左右。

在土地儲備方面，公司在07年上市之初即加大了對杭州本土市場投資力度，在杭州新增土地儲備21.14萬平方米。此外，還通過參與公開拍賣、收購兼并等方式在杭州、黃山和肇慶等二、三線城市進行土地儲備。08年，公司又在一季度通過股權收購增加了已獲土地儲備的權益份額。09年上半年，公司沒有新增土地儲備。公司中報顯示，目前公司的土地儲備面積為142.28萬平米，權益土地儲備為123.86萬平米，足夠公司未來3年的開發建設。

09年三季報顯示，前三季度公司實現營業收入1,119,389,884.43元，歸屬于母公司所有者凈利潤152,284,489.83元，同比分別增長73.52%和72.95%。基本每股收益0.31元。預計2009年度歸屬于母公司所有者的凈利潤較上年增長30%--60%。

廣宇集團股價18日報收于10.19元/股，上漲1.80%。

(叢力 撰稿)

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