樓市調控捧熱地產信托

地產政策調控使越來越多的地產企業感覺壓力備增，而信托公司則趁機“坐地收錢”。據悉，近期集合類房地產信托愈加“吃香”，發行數量和收益率逐漸“恢復生氣”。

10月19日，用益信托工作室發布數據顯示：10月8日至17日，17家信托公司發行28款產品，其中集合類房地產信托產品13款，較節前一周增加3款，發行規模為29億元。盡管發行規模與9月同期相比并沒有明顯增長，但一周發行數量已與9月上半月相當，且節前一度下滑的平均年化收益率也有所提高，達到9.06%。

種種跡象顯示，地產調控政策不斷推出使地產融資渠道越收越窄，地產企業只能抓住信托融資這一“救命稻草”不放。

統計顯示，今年以來地產信托項目占全部信托項目的比重不斷攀升，已形成三分天下有其一的勢頭，尤其到了9月份，房地產信托在全體信托項目占比已上升至57.2%。同樣上升的還有信托產品的發行規模，如今年前9個月房地產信托的發行規模已接近1300億元，是去年全年449億元發行規模的2.89倍。與此同時，地產信托產品的預定收益率也不斷推高，平均收益率雖然在10%以下，但仍有部分產品預期收益率高得驚人。

業內人士表示，目前市場上的房地產信托大多都是固定收益的，一年期的年化收益率最低也有7%，高的則可以達到9%；從產品收益看，7月后發行的集合類房地產信托產品年化收益普遍位于8%以上，有的高達15%、17.5%和20%，最高甚至達到25%，相比而言，目前銀行一年期利率僅為2.25%，投資房地產信托的收益是銀行定期存款的3倍多。這種強烈的反差使得投資者對房地產信托抱有極大的熱情，有些信托公司的房地產信托一經推出就遭“秒殺”，甚至尚未在市場上推出就已經被預訂一空。

“去年國家4萬億元刺激政策給政信、銀信業務帶來了‘福利’，而今年由于銀行收緊信貸，房地產信托業務大幅增長，信托業今年的業績有望再沖新高。”某信托公司人士向《國際金融報》記者透露。