年末多個城市土地放量 新房供應大增

臨近年末，多個城市土地放量，新房供應增加，促使房地產市場成交在波動中略有上升。

據長江日報12月17日報道，上周，中央經濟工作會議明確提出加快全國住房保障體系建設進程，調控持續從緊的信息預期日益明朗化。盡管年末各地土地市場供應放量，但是標桿房企購地反而趨于理性。上周各地新房供應量增加，促使市場成交在波動中略有上升。

上周，國家關于房地產宏觀調控的信息頻現媒體，特別是中央經濟工作會議強調要持續加大保障性安居工程建設力度以及大力發展公共租賃住房建設，給了各地市場明確的調控持續從緊的信號。

在此形勢下，北京、上海2城市均將保障房建設納入“十二五”規劃之中；銀行收緊信貸逼迫部分央企清退房地產業務，提高非房地產為主業的央企“退市”進程；另有消息傳出上海和重慶將成為全國首批試點房產稅的城市相關消息，表明房產稅將逐步取代土地出讓成為地方政府重要且穩定的財政收入來源。

上周國家統計局發布11月份國民經濟主要指標數據，居民消費價格同比上漲5.1%。為抑制日益明顯的通脹態勢，央行再次宣布上調存款準備金率0.5個百分點，使國內存款準備金率達到18.5%的歷史新高水平。

中原集團研究中心高級經理劉淵認為，在當前通脹壓力不斷加大形勢下，政府正在采取一系列市場調控措施，此舉同時預示著國內房地產市場將面臨流動性收緊的壓力。

上周多個城市土地市場供應依然放量，成交較為活躍，價格也較為理性。

重慶、南京等5個城市均有宅地供應，上周掛牌面積達到192公頃，較2010年9月“二次調控”前平均水平上漲9%。其中重慶掛牌119公頃，占上周各地土地總供應的62%之多。 武漢、成都等5個城市有宅地成交，面積達到251公頃，較“二次調控”前平均水平上漲60%。其中37幅到期宅地中有3幅位于沈陽熱點區域的地塊，因拍賣底價較高而流標，宅地溢價率約為43%。

值得注意的是，上周武漢、上海兩地均有“地王”出現。武漢聯投以每平方米8755元拿下武漢武昌新生路地塊，刷新2周前由九龍倉(8063元/平方米)創下的最高單價紀錄；上海備受關注的青浦趙巷地塊最終被和記黃埔新成立的子公司以每平方米21648元的樓面價競得，溢價率為192%。萬科、雅居樂、金地和華潤等標桿房企在土地市場上均有所斬獲。

中原監測中的10大標桿房企11月銷售業績環比普遍出現下滑，總成交面積達365萬平方米，環比減少近2成，但同比依然增加6成左右。截至11月底，10家標桿房企中有6家已完成全年銷售任務。除華潤和綠城外，其余8家標桿房企今年前11個月的累計銷售額就超過2009年全年銷售額10%。

另外截至11月底，10大標桿房企購地共花費1711億人民幣，與去年同期相比小幅增長3%。但購地金額占其銷售金額比重僅約45%，明顯低于2007年和2009年兩年，略高于市場低迷的2008年水平。今年持續調控的大環境對標桿房企購地策略影響明顯，盡管取得不俗的銷售業績，但對購地仍保持理性態度，未現2007年大舉購地擴張的那種局面。在全國土地市場仍持續活躍的環境下，2010年全國房地產開發企業土地購置費同比增長78%。劉淵預計，對現金流充裕的那些房企而言，正是購地的好時機。年末土地市場供應的持續放量將使未來幾周土地成交熱度不減。

近期各地一手住宅市場成交受到供應量影響較大，新增供應的短期增加，均有效地促成需求入市，從而拉動當地成交量短期上升。上周重點城市一手住宅成交總體平穩，但多個城市出現較大幅度波動。

中原調查數據顯示：前周北京在經歷95萬平方米的供應峰值后，上周成交量顯著增加。上海12月以來新增供應也明顯增加，已連續兩周達到50萬平方米。截至12月9日，上海住宅累計新增供應71萬平方米，已達11月的5成半。若這一趨勢持續，預計12月上海住宅供應將同9月峰值相當，亦將促成上海新房成交環比增加。

一線城市中，北京受前周供應大增的拉動，上周成交達到46萬平方米，環比增4成，逼近9月最后一周49萬平方米的峰值；穗、滬2城市上周環比分別增減2成。

二線城市中，武漢成交量環比增加近4成，表現最為搶眼；天津在前周成交量激增至歷史高位后，上周下降約3成，恢復至正常水平。其余城市均維持在近期均值，僅現小幅波動。

(徐志嬌 編輯)

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