京滬深8月16日樓市成交數據及點評

北京8月16日期房網上簽約99套，存量商品住宅網上簽約598套，買賣雙方仍處在僵持階段；8月16日深圳累計成交一手住宅68套，二手住宅成交376套，一二手房市場表現均較穩定；上海8月16日共預售各類商品房554套面積4.88萬平米，成交量有所增加。

***北京8月16日期現房住宅網簽量一降一升***

表一：8月16日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      65,788  住宅認購套數     189  住宅簽約套數      99
可售住宅面積   8,245,006  住宅認購面積  32,722  住宅簽約面積  11,670
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     616,665  住宅認購套數       6  住宅簽約套數      20
可售登記面積  77,013,917  住宅認購面積   1,125  住宅簽約面積   3,768
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表二：8月16日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      598
住宅簽約面積   56,615
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京8月16日期房、現房住宅網簽量一降一升。8月16日北京期房住宅網上簽約套數較8月15日減少44套，環比減少30.77%；簽約面積較8月15日減少3,595平方米，環比減少23.55%。8月16日北京現房住宅網
上簽約套數較8月15日增加3套，環比增加17.65%；簽約面積較8月15日增加1,359平方米，環比增加56.41%。

二手房方面，8月16日，北京存量商品住宅網上簽約598套，簽約面積56,615平方米，較8月15日顯著回升。業內認為，從買賣雙方的動態來看，8月二手房市場中，買賣雙方仍處在僵持階段，雖然成交量時有反彈，但是目前并沒有形成明顯的市場反彈跡象。在隨后的三、四季度，二手房市場將依然處于低迷態勢，交易量仍將在下行通道上徘徊。

截至8月16日，北京可售期房住宅套數為65,788套，可售現房住宅套數為616,665套。另據北京房地產管理網數據統計，8月份商品房庫存數據繼續大漲，目前的商品房庫存數據已經達到了97,167套，相比新政前的4月上半月的85,344套，上漲幅度達到了14%。而且最近商品房市場的竣工面積明顯開始上漲，都將給9月以后的樓市帶來銷售壓力。

***深圳8月16日一手住宅成交量價齊升***

表三：8月16日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        68
成交面積  6,311.95
成交均價    18,711
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表四：8月16日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        376
成交面積  29,959.01
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，8月16日深圳累計成交一手住宅68套，成交面積6,311.95平米，與8月15日相比有所增加；成交均價為18,711元/平米，與8月15日相比上漲41.16%。其中90平米以下一手住宅成交48套，成交面積為3,367.10平米，成交均價為17,258
元/平米；90-144平米一手住宅成交11套，成交面積為1,223.84平米，成交均價為17,320元/平米；144平米以上一手住宅成交9套，成交面積為1,721.01平米，成交均價為22,545元/平米。

總體看來，近期深圳市一手房成交量相對穩定，在開發商打折等優惠的活動的帶動下，成交量較前期市場低迷時有較大幅度的上升，隨著未來幾周大量新盤的入市，一手房價格仍有下調空間，預計后市深圳全市一手房成交量仍有望穩步回升。

8月16日深圳二手住宅成交376套，成交面積29,959.01平方米，二手房市場表現較穩定。

***上海8月16日共預售各類商品房554套面積4.88萬平米***

表五：8月16日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    1  新開商品房套數   116  新開商品房面積  17,527.50
預售商品房套數  554  預售商品房面積  4.88萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       19,466.08  
單價在7,000-10,000元   1,751.92  
單價在10,000-17,500元 17,729.64  
單價大于17,500元       9,882.74  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海8月16日新開房源共計1個開盤單元，推出116套，面積17,527.5平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的1個。

8月16日上海共預售各類商品房554套，面積4.88萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計19,466.08平方米；單價在7,000-10,000元，共計1,751.92平方米；單價在10,000-17,500元，共計17,729.64平方米；單價大于17,500元，共計9,882.74平方米。與8月15日相比，8月16日預售商品房套數及面積均有所增加。業內認為，近期觀望的購房者開始入市，導致成交出現反彈，在這種情況下，開發商降價的可能性正日益減少。

(王彥彥 撰稿)

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