2大百貨龍頭競標新竹風城 太平洋崇光以58.89億元得標

新竹地方法院今(19)日第3次拍賣債務人雍聯股份有限公司，位於新竹市中央路與民權路口的風城購物中心，總樓地板面積10萬3017坪、土地面積1萬1920坪，拍賣底價57.97億元，換算建坪單價5.63萬元，由太平洋崇光百貨以58.89億元得標，以9000萬元之差擊敗另一組競標的新光三越百貨。

此次標售新竹風城購物中心，出現兩大百貨龍頭競標，最後由太平洋崇光百貨副總經理羅仕清代表太平洋崇光百貨以58億8889萬元、建坪單價5.72萬元得標，溢價僅1.6%，另一組為林姓自然人代表新光三越百貨，以底價57.97億元飲恨！

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益價值，因此壽險業者並不會進場投標，只有特殊需求如百貨相關業才會進場，以建坪單價5.72萬元來看，光建築成本都不只這個價錢，換言之，標下來等於土地是送的。

邱太煊指出，新竹市火車站附近目前有新光三越百貨、太平洋SOGO百貨、遠東百貨，徐旭東拿下新竹風城之後，形成三打一的局面。過去SOGO百貨搶下台北忠孝復興館成為東區最大的百貨公司，也是用多館模式對付單館(微風廣場)，新光三越也採多館商業模式在信義計畫區稱王。因此徐旭東拿下新竹風城，正式宣告成為新竹最大的百貨霸主！

 新竹風城位於中央路以及民權路交匯處，距離新竹火車站主要商圈，雖只5-10分鐘的車程，另外，新竹風城距離新竹科學園區車程20分鐘，雖不算太遠，但行經光復路經常遇上塞車問題，未來啟用後想要訴求於竹科人強勁的購買力，交通接駁是迫切解決的問題。

新竹風城爆發危機後，對三民商圈造成衝擊，周邊店家生意慘淡經營。以附近36坪店面為例，新竹風城歇業前，月租金曾高達到15萬，但目前月租金僅剩8-10萬。

整體而言，風城購物中心的歇業，造成人潮銳減，導致商圈店面租金下滑約3-4成。不過，太平洋崇光百貨拿下後，預料周邊店面租金行情看漲一到兩成以上的空間。