【港股解碼】榮毅仁外孫發功 撮合李寧與中信置業

港股解碼昨日寫了體操王子李寧控制的李寧(02331-HK)，將經營乒乓球及羽毛球製造及銷售商紅雙喜10%股權賣予非凡(08032-HK)，此交易對於李寧是Good deal，但對於非凡，好處似不多！既然體操王子拍板，也許箇中有協同效應。翻閱非凡過去一年公布與財務報表，不難發覺非凡已按照國務院既定將加快發展體育產業促進體育消費的政策發展，而且2個需予披露交易，已明顯寫出其方向。

今年8月13日，非凡以1.68億元人民幣(約2.1億港元)投得一幅揚州地皮使用權。該地皮毗連即將開業的李寧體育園，不過，李寧體育園是由揚州市廣陵區人民政府投資建設，非凡買下這幅佔地總面積約23,334平方米的商住用地，預計興建最高建築面積約84,000平方米的住宅及商業服務設施。住宅及商業物業與非凡致力推進與發展體育產業商業化有何關係。各位，公布是這樣寫的，「該收購能配合本集團之物業及社區發展(包括開發體育主題社區)的主營業務，開發體育社區相關的房地產發展項目商機。」

據了解，基於地利，兩地實際上已可合併發展。事實上，公布中提到「由揚州市廣陵區人民政府投資建設兼即將落成的李寧體育園相鄰，依傍以打造國家級軟件與資訊產業及文化創意中心為本的江蘇資訊服務產業基地，亦與揚州汽車東站相近，交通條件優越。」基於非凡提供的訊息，完全明白體操王子今次將「體育」+「地產」，是聰明選擇，體操王子借來好「東風」。

繼揚州的投資，8月16日的公布，又將體操王子的體育產業商業化的計劃推前一大步。

非凡斥資3.2億元人民幣入股中信置業29%。先見中信置業這個中信牌頭，就知道是國務院，而公布中亦提到中信集團是經中國財政部批准成立，中信集團現已發展成為一家金融與實業並舉的大型跨國企業集團，其成員所涉及業務包括金融業、房地產及基礎設施業、工程承包業、資源能源業、製造業及其他行業等領域。而中信置業是中信集團直接全資附屬公司，其營業範圍包括項目投資、房地產開發、酒店投資管理、物業管理、工程承包、房地產諮詢等業務。目標集團管理團隊富有多年房地產開發經驗，積累良好的行業資源。

體操王子進入了中信集團的「大觀園」了，到底非凡何時變得「非同凡可」？

公布指，集團相信作為中信置業之股東，可提升集團在中國房地產相關業務的實力，有利於與不同城市的政府人員或其他投資者就集團的體育社區項目的磋商。同時，集團可憑藉於中信置業的投資，分佔目標公司在房地產業務發展的機遇所帶來的利益。公布又指，在中國國務院於2014年10月發佈的關於推動中國體育產業發展的政策指引下，增資擴股預計可加強集團投資及參與更多類型的體育社區開發項目的能力，加快推進集團體育社區業務的長遠發展。

到底非凡業務最終是地產為主，還是公司體育為主，大家等著瞧吧！

對於體操王子來說，中信置業能令其體育產業夢成真，所以他甘於出「重金」支付予「牽線人」--馬志成。公布第5頁提到一份顧問協議，顧問協議披露了顧問費跟足這個合營公司「一世」。公布指，顧問公司將自顧問協議訂立之日起至增資擴股不再進行或集團不再持有中信置業的權益為止，服務期間，顧問公司向集團提供服務，包括作為集團進行增資擴股之中介，與中信置業和中信集團協商，及(如集團要求時)協助集團對目標公司進行盡職調查，並於增資完成後，就中信置業之運作提供顧問和管理服務。

顧問費多少？集團將按顧問協議向顧問公司支付4,500萬港元的中介服務費用，以及按集團從增資擴股後所持有的中信置業股權所得之變現淨收益計算20%分成作為相關顧問及管理費用。

嘩！體操王子好大方，馬志成是何許人也，從公布中第7頁中只提到馬志成持有約6.42%股權。看擺，自己找答案，據2013年媒體報導，指體操王子出讓約8%股權給獨立第三方，這位獨立第三方聽聞甚有來頭，就是兩位國家領導人後代─全國政協副主席馬萬祺的孫、前國家副主席榮毅仁的外孫馬志成，馬志成當時才三十五歲。

噢！體操王子跟中信拉上關係，緣來如此！？

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