視頻：富力總裁表示為普通居民蓋\房 僅少數人住不起房子

2010年1月17日，北京大學光華管理學院EMBA十周年慶典暨新春論壇在北京舉行。新浪財經全程直播本次活動。以上視頻為富力總裁張力論壇演講視頻。

以下為演講文字實錄：

張力：其實我是贊成“居者有其屋”這個論點的，但是我反對股東利益最大化，如果獲得適當的利潤最大化我可能會贊成，達到最大我是不贊成的。因為我們蓋\房子也是為了給居民住的，我們蓋\的房子95%都是自住房為主，投資性住房占了我們整個銷售的5%，也就是說我們蓋\的房子都是給普通居民住的。以我們北京富力城為例，我總共大概有110萬的住宅面積，現在賣完了。平均價錢是1萬塊錢，而且賣北京富力城的90%的是自住的，投資性的很少。再說重慶，我們精裝修的均價大概是5000塊錢左右，也不算貴，太原的均價是5700，西安的均價是5500，都是精裝修。所以作為房地產商來講，我個人認為我們還是以普通居住為主。所謂金字塔，有錢人在塔尖，大部分的打工一族在塔底，所以我們這個市場是對著普通居民的，基本上來我們公司打工3到5年的都可以買得起房子，百分之九十幾。所以我覺得開發商也好，政府也好，大家都有一個願望，蓋\的房子都是我們保障市民住的。

大家想象十年前和現在比我們的居住環境大大改善了，不是沒有改善，有些人以前住的房子是70多平米的，現在是100多平米的。很多住不起房子的人在我們國家是占少數的，那些五保戶、下崗工人或者是殘疾人。我個人認為只要你在中國，你肯去勞動，肯去工作，努力去工作，不要好吃懶做，我覺得在大部分城市是買得起房子的，比較貴的北京、上海、深圳、杭州、廣州這幾個大城市房價稍微貴一點，但是有錢人不斷湧進這些城市，山西的小煤礦主等等，他們炒作了，我個人認為今年的房價至少下跌10%。

房子這個東西是很複雜的，一個城市的房價高不能代表全中國房價都高，其實中國大部分的城市房價不高。所以我覺得《蝸居》寫的東西是極個別的現象，很多人說開發商是奸商，其實開發商大部分還是好的。奸商還是極個別的，大部分的開發商還是負責任的。我們富力城的品牌，我們不用廣告就把房子賣掉了，如果我是奸商的話，人家都會罵我，老百姓也不是傻瓜。所以我覺得大部分的開發商還是負責任的開發商。不能因為小的開發商行賄受賄、官商勾結，他不能代表全部的開發商。

我覺得一個企業的發展是穩固發展，它的利潤應該是掌握合理的利潤，今天追逐太高的利潤這個企業肯定搞不好，今天你騙了民眾，這個企業是沒有生命力的。真正負責任的企業，有實力的企業，好的企業追求的不是最大的，而是合理的利潤。

主持人：合理利潤在你的眼里的比例是多少？

張力：目前房地產是比較高的。

主持人：所以目前是不合理的。