北京已完成網簽的二手房仍可按老政策批貸

從21世紀不動產等二手房中介了解到，雖然二套房貸新政異常嚴厲，但已完成網上簽約的二手房仍可按老政策批貸，這一“寬限”也引起了周末二手房簽約量的激增。

中新社援引北京日報4月19日的報道稱，購買第二套房貸款首付比例不得低于50%、執行基準利率的1.1倍，第三套及以上住房貸款面臨停止放貸。上周，一系列針對高房價的貸款政策收緊，使京城樓市頓覺草木皆兵。記者18日從21世紀不動產、熒燦地產等二手房中介了解到，雖然二套房貸新政異常嚴厲，但已經完成網上簽約的二手房仍可以按老政策批貸，這一“寬限”也引起了周末二手房簽約量的激增。?

來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，上周六，北京市二手住宅網簽量達到857套，而4月份的前兩個周六，即3日和10日，二手住宅網簽量分別為155套和192套，還不到17日的25%。

“二套房貸新政15日才公布，各商業銀行也在等待細則出臺，目前對已經進行網簽的二手‘第二套房’仍按老規定執行。”4月18日晚6時，鏈家地產廣安門附近門店內的經紀人小李正在給一位剛在店里簽約的購房人“寬心”，小李也承認，新政公布后，看房人的觀望情緒加重了。貸款服務機構偉嘉安捷分析師吳昊也證實了中介公司的信息，“二套房貸新政執行的‘遲滯’期估計不會超過一周，但在各銀行‘一刀切’之前，肯定會引起二手房網簽量的激增，這與2009年年底營業稅政策調整前的市場反應十分相似。”

正等著辦理商貸的宋先生18日特意跑到中介門店，和經紀人確定了一個自認為“比較保險”的方法，如果因政策調整不能從國內銀行獲得貸款，就轉投外資銀行。

“我本來都打算放棄這套總價110萬元的二手房了，因為實在湊不夠50%的首付款，去外資銀行貸款，也是經紀人出的主意。”宋先生介紹，他為了投資這套北京小戶型，剛剛賣了東四環邊的一套房子，中資銀行也因此將他打算購買的房子默認為“改善型住房”，同意參照首次購房的優惠標準放貸。

“國務院日前發布的‘第二套房’新政中，取消了原來涉及‘改善型住房’的優惠措施，投資客和銀行再也鉆不了這個空子了。”北京中原三級市場部總監張大偉說，在首套住房貸款方面，外資銀行與中資銀行一致，都可以辦到首付兩成，執行基準利率七折。但是在二套房貸方面，外資銀行目前仍按四成首付執行，且在利率方面有相當大的優勢，特別是多家中資銀行近期宣布第二套房基準利率1.1倍的規定后，外資銀行仍“按兵不動”--繼續按基準利率七折執行二套房貸。

就樓市交易秩序而言，張大偉認為，目前最易受到二套房貸新政影響的是期房市場。比起二手房交易，期房成交從簽約到辦理貸款間隔在1至2個月，估計會出現大量購房人以“政策調整是不可抗力”為由，單方面決定終止履行購房合同，由此導致開發商與購房人之間發生糾紛。

(徐志嬌?編輯)