高價樓盤不允許開售?地方政府被質疑投鼠忌器

有關人士稱，為了做低住宅均價，上海、北京等地存在著類似高價新盤禁入的政策。業內人士把這看作為保護地方樓市不受到更嚴厲宏觀調控政策約束的做法，地方政府被質疑投鼠忌器。

據每日經濟新聞5月18日報道，上海某別墅套均售價高達2,000萬，已經達到了拿預售許可證的條件，也早計劃在5月6日開盤，現在卻把開盤時間一再推遲。有關人士稱，為了做低上海住宅均價，多個高價樓盤停發預售許可證。這是上海新浪樂居網提供給記者的一則消息。中國房地產信息集團分析師薛建雄5月17日向記者表示，根據其公司代理的樓盤情況，上述消息應該是確有其事的。

不過，截至17日截稿，上海市住房保障和房屋管理局方面并未給予回復，證實或否認上述消息的準確性。

來自新浪樂居的調查說，不僅僅上海，北京等地也存在著類似高價新盤禁入的政策。針對上述現象，上海佑威房地產研究中心陸騎麟說，對房價的調控是各級地方政府近期的工作重點，但是各地方政府并不希望樓市因此而成交量大幅下跌。因為地方樓市往往牽涉地方經濟及公共財政，一旦樓市崩潰，不僅當地房地產業將遭殃，更會連累其他行業，拖累整個地方經濟。

讓房價“看上去低一些”

根據新浪樂居編輯吳玉璐的介紹，上述別墅為位于嘉定區的一處樓盤，原定于今年5月開盤銷售，從春展會到五一假日房展會期間一直蓄客，并且對客戶承諾將在5月開盤，但直到現在卻沒拿預售許可證。

據新浪樂居百盤調查顯示，原本預計5月開盤的40多個上海樓盤中，有數個樓盤近日延期開盤。上周上海13個商品房項目共領取預售證20張，總批售面積186,602平米，環比前一周下降58.8%。有業內人士認為，部分樓盤的延期并非開發商本意，而是銷售許可證辦不下來。中國房地產信息集團分析師薛建雄猜測，此舉是為了抑制宏觀層面的住房價格統計數據，不讓它繼續瘋漲。

佑威樓市通的數據顯示，新政頒布以來，市成交均價卻從政策前的20,561元/平方米上漲到政策后的24,833元/平方米，這與調控政策平抑房價的初衷出現了背離，政策根本未達到效果。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟把政策實施沒有出現效果歸因為實施不力。類似觀點，顯然也傳到了主管部門的耳朵里。從5月份開始，上海便開始緊鑼密鼓地制定包括房產稅在內的各項地方樓市調控細則，并出重拳收緊信貸，堅決執行中央的有關政策。

薛建雄認為，很有可能在這樣的大背景下，有關部門暫時不允許一些高價樓盤開盤銷售，拉升上海樓市的成交均價。

或為保地方經濟

和上海一樣，其他一些城市的主管部門，也在力圖使統計的房價“看上去低一些”。比如，西部某城市也對7,500元以上的樓盤不發新的預售許可證，老的樓盤超過10,000元的不辦理備案登記。

對于上述現象，一些業內人士把它看作為保護地方樓市不受到更嚴厲宏觀調控政策約束的做法。陸騎麟說，如果上海每周的成交量持續只有6萬平方米，不出半年上海的經濟就會崩潰，到時政府可能又要“救市”。

(王彥彥?編輯)