春節后首個工作日北京二手房突破200套

2010年春節以后的第一個工作日，北京二手房網簽203套，與09年同期基本持平，中小戶型成交依然火熱。

據新華社2月21日報道，在2010年春節以后的第一個工作日，雖然很多人依然沉浸在節日的氣氛中，但是北京的二手房市場已經相比商品房率先回暖，在2月20號中網簽套數為203套，其中住宅為203套，雖然這一數據相比2009年年底動輒日均1,500套以上的成交量相差很多，但是已經與09年同期基本持平。甚至超過了春節前2個工作日的成交量。 

中小戶型成交依然火熱 

據北京中原三級市場研究部統計數據顯示：在20日的總成交203套中有50套為自行成交，153套為中介機構簽約。套均成交面積為87.75平米。相比2月份在年前成交的4,947套二手住宅平均單套91.64平米，減少了3.9個平米。中小戶型比例繼續上漲。目前市場上雖然因為政策的影響供需比在1：2左右，但是90平米以下的部分房源依然需求集中，特別是總價在120萬以內80平米左右的小2居最受市場追捧，在20日的成交中有50%的房源成交面積在60-90平米之間，中小戶型成交依然很活躍。 

需求明顯回暖，房主并未拋售 

據北京中原三級市場研究部統計數據顯示在7天長假中特別是初三到初六的三天時間里很多分行都有不少客戶預約看房，與牛年春節7天假期中新增需求同比需求上漲了67%。在首個工作日雖然成交量依然比較低，但是市場的需求登記量已經基本恢復到節日前每天新增加1,000組以上的水平。但是房主并沒有出現明顯的拋售現象，大部分房源的議價空間依然維持在3%以內。買賣雙方對09年底出臺的一系列政策已經開始逐漸消化。 

房源不足、房價依然堅挺，開發商不急 

二手房首個交易日就達到了年前的水平而商品房則僅成交了95套。而對于很多開發商來說在09年賺的盆滿缽滿，所以現在本來就是年底的市場淡季大部分還在假期當中，而且商品房住宅的存量繼續減少，節后首個工作日期房住宅存量為58,801套，現房住宅存量為30,847套。不足9萬套的存量使得開發商很難出現降價拋售的情況，這也使得虎年春節開發商開發商明顯的放假時間比較長。長假對于市場的影響完全恢復要到下周。

(徐志嬌 編輯)