北京二手房市場成交連續五周出現增長

北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示，北京二手住宅市場成交連續五周出現增長。不過業界認為，目前的交易量回升有明顯的季節性因素，買家的心態比賣家平和，房價趨穩或者小幅下調仍是主流預期。

中新社援引新京報9月17日的報道稱，根據北京市房地產交易管理網的網簽數據，二手住宅市場成交連續五周出現增長，上周(9月6日-9月12日)的成交量環比增加4.0%，盡管增速有所放緩，但依然創5月以來單周最大成交量。不過業界認為，目前的交易量回升有明顯的季節性因素，買家的心態比賣家平和，房價趨穩或者小幅下調仍是主流預期。

小戶型帶動成交持續回升

剛剛過去的8月和9月上旬，北京二手房市場在保持了一段時間的平穩之后，住宅網簽成交量持續放大。統計顯示，北京二手住宅市場已連續五周保持增長。9月第二周(9月6日至9月12日)，北京市二手住宅市場成交量為3,610套，成交量環比增加4.0%。

小戶型成交反彈增速是最典型的特征。鏈家地產統計顯示，7月第三周，北京房地產交易管理網數據顯示二手住宅市場套均成交面積約為100.4平米，隨后8月市場回暖，套均成交面積一路下跌。近兩個月來，套均成交面積下降近10平米，9月第二周，數據顯示套均成交面積為91.7平米。套均面積下降如此迅速，說明本次市場回暖，小戶型成交反彈最為迅猛。

根據我愛我家多個區域的二手房置業專家的反饋數據表明，雙愉樹、馬連道、中關村、北苑等多個區域的咨詢量、看房量、成交量等回暖的感覺是非常明顯的。90平米以下中小戶型交易最為火熱，不少購房需求是十一、元旦結婚的婚房需求。

買家比賣家心態平和

據我愛我家副總裁胡景暉介紹，目前市場仍是買家市場，除了趕著十一結婚等急需購房者外，大部分購房者心態都很平和，非常理智地貨比三家，經過仔細思考和議價后才會出手購房。

有業內人士指出，處于“金九銀十”時間段里的買賣雙方，對價格、政策等因素仍有顧慮，心態上也不是很穩定。麥田房產置業專家介紹，賣家心態尤為矛盾，一方面是看到了二手房市場的復蘇，來看房的人多了，也有很多詢價的意向，所以看到了市場回暖的希望，想觀望等待時機漲價。但又怕國家再出臺相關政策，重演之前長達幾個月的僵持期。麥田房產麗都區瞰都店經理喬占透露，賣家中也有少數堅挺派，認為房價還會漲，近期一再加價，麗都區一些熱銷小戶型房主甚至出現捂房不售等到年底賣高價的心態。

房價走穩預期明顯

麥田房產成交數據統計顯示，9月份前兩周成交均價穩定，與8月份基本持平，保持在2.8萬/平米上下，個別熱點區域均價高于8月平均水平，成交均價在2.8萬/平米—3萬/平米。在同一區域內，因樓盤的多樣性，也造成均價上漲幅度不一。以奧運村區域為例，麥田房產奧運村倚林店余偉偉經理透露，區域內樓盤均價與8月份相比有500元—1,000元/平米的微小漲幅，而區域里的國奧村品質高戶型好，每平米能漲兩三千元。

麥田房產總經理助理王奔認為，受大量釋放的剛需刺激，二手房市場的成交量在一段時間內還會有所上升，二手房價格在短期內下降可能性不大。

漲價房源出售成功率不足3%

據業內人士介紹，9月上半月，部分業主在成交量回升的帶動下，調高了房源報價，但是漲價背后給他們帶來的卻是和市場反應完全相反的結果：高價房源成交放緩。

本應是成交放量的“金九”，業主本想借旺季漲價，賣一個好價錢，結果卻是成交寥寥。漲價房源出售成功率不足3%，相比未漲價房源低出2.5倍左右。

鏈家地產統計的9月第二周，北京市二手住宅市場新增客戶需求相比一個月前上漲了30%左右，但是80%需求看房階段要求看低于市場價的“低價房源”，在得知業主漲價之后，看房頻率至少縮小一倍，幾乎重回觀望。

據偉業我愛我家市場研究院的統計分析，目前市場并未出現房價明顯的反彈，以及投資炒房客入場的跡象，所以目前房產交易市場的交易量回升，季節性因素較明顯，未來隨著大量低價新盤的集中入市，周邊二手房價或將還會有一些下降空間，但好戶型、好地段、好配套的房源，降價空間的可能已經不大。

(尹薇薇 編輯)

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