節后房貸收緊成定局 七折房貸比例將下降

央行2月25日起再度提高存款準備金率，信貸規模將進一步被壓縮。業內人士指出，春節以后，房貸收緊已成定局，七折房貸比例將下降，銀行放款速度將越發緩慢。二套房貸已經收緊，多套房貸"門檻"將更高。

據每日新報2月20日報道，首套房貸利率七折優惠取消、二套房貸收緊，2009年的傳言在2010年正逐步變為現實。日前，央行宣布從25日起，將存款類金融機構人民幣存款準備金率再次上調0.5個百分點，信貸規模將進一步被壓縮。春節以后，房貸市場到底又將有何變化？購房者又該如何應對呢？

“目前多數合作銀行對于首套普通住房貸款都已經很難給出0.7倍基準利率的優惠了，而且春節前這兩周的貸款速度也都比以前慢了一半。”首套住房交易扎堆的二手房中介公司對于利率優惠政策的變化最為敏感。一些地產中介人士坦言，在目前市場房價過高的背景下，80%的購房者都沒有能力一次性付款，而0.7倍利率優惠也恰恰是在2009年吸引買家的重要因素。如今首套房貸利率上調不但增加了購房者資金壓力，從而過濾掉部分邊緣買家，同時也在一定程度上削弱了購房者對于市場的信心，估計春節后市場也將繼續受此影響，成交量很難在短期內反彈。

一些開發企業則表示，中小戶型購房者中申請首套貸款優惠的比例一直在一半以上，但優惠政策的收緊已經明顯影響到了這些購房者的置業決斷。

而銀行業方面，在中行、光大銀行收緊首套房貸七折利率優惠以后，其他銀行在春節后也可能跟進。實際上，按照“風險定價”的原則嚴格房貸審批，已經是銀行業內的普遍做法。盡管各家銀行都聲稱自己沒有“一刀切”地取消七折房貸，但能獲得七折利率優惠的房貸比例確實已有所下降。

房款速度越發緩慢 

銀行放款慢的問題也是讓很多市民頗為苦惱的變化。

日前記者以購房者身份向銀行網點咨詢時，就曾被告知“放款時間無法保證”。一家股份制銀行支行網點工作人員甚至明確表示，在該行新房和二手房貸款都已無法放款，要等到有了額度才行。

而從地產中介公司和開發企業反饋的實際放款情況來看，原本1個月就能放款到位的商業按揭貸款，現在至少需要1個半月以上，有些開發企業第一批申請貸款遲遲沒有回復，干脆把新申請購房者的貸款文件也押后遞交，從而更加延長了貸款等待期。

“放款慢的問題恐怕在春節后也會延續一陣子，如果沒有特別急迫的需求，建議購房者等到3月份以后再著手辦理購房手續，或許局面會有所緩解。”本市一位地產業內人士表示，3月份以后市場也會陸續上市一些新盤，購房者也會有更多選擇余地。

二套房貸繼續收緊

與首套房貸市場中的“明槍暗箭”相比，各家銀行在二套房貸市場中的政策就比較一致了。在有關部門加大差別化信貸政策執行力度、抑制投資投機性購房需求的要求下，當前二套房貸的政策仍將繼續收緊。

2010年年初時，國務院發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出二套房貸首付比例最少四成，貸款利率則嚴格按照風險定價。而此前，按照有關部門的統一要求，本市銀行都已對二套房貸執行最低首付四成、貸款利率在基準利率水平之上的政策。

“二套房貸現在已經明確了首付要4成以上，利率也沒有優惠，所以多數涉及第二套住房的買家只要問清楚這些細節并計算相關金額，比對自己的經濟實力就可以了，并沒有太多疑問。”本市地產業內人士表示，二套房貸政策眼下已經非常明確，而改善型購房者中涉及這部分政策的買家也大都會預先對相關政策和金額進行比對。

據報道，在其他許多城市，銀行對于二套房貸，已要求首付四成以上、貸款利率在基準利率水平上上浮10%。

采訪中，有本市銀行人士告訴記者，該行的固定利率房貸業務，不受理二套房貸的申請。因而市民想要通過辦理固定利率房貸來“繞開”二套房貸的高利率，也是行不通的。

多套房貸“門檻”更高

二套房貸已經收緊，下一步要收緊的很可能就是三套及以上的房貸了。雖然目前還沒有與此有關的具體政策出臺，但銀行人士表示多套房貸“門檻”提高的可能性很大。

按照國務院《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》的要求，第二套以上房貸應比照二套房貸的政策，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

與第二套住房相比，市民購買第三套甚至更多住房，出于投資需求的比例可能更大。因而對于銀行來說，第三套及以上房貸的風險比二套房貸更大，出于“風險定價”的原則，很可能貸款利率水平更高。

(徐志嬌 編輯)