防房市泡沫擴大 亞洲接力堵熱錢

從中國到新加坡，亞洲各國無不絞盡腦汁防堵房地產泡沫，就是深怕搞砸了經濟成長榮景。

中國房市價格以破紀錄的速度飆升，設定價格上限、提高存準率與限制二次購屋等政策的效果似乎有限。香港政府則承諾釋出土地，但本月稍早標售的何文田佛光街住宅地竟創下天價。

新加坡也有類似煩惱。台灣政府則要求貸款銀行緊縮放款，國營銀行並已調高豪宅等房產的貸款利率。

前摩根士丹利首席亞太經濟學家謝國忠說，政府放任房產泡沫膨脹，再以政策手段趕走投機者，其最大風險在於房價的「硬著陸」。他強調，正確的做法應該是升息。

謝國忠表示，亞洲目前的房地產泡沫，與次貸危機前的美國類似，都是趁低利率時舉債所促成。

近來，部分亞洲房市已有反轉跡象。中國北京、上海與深圳房價雖未下跌，但5月成交量最多萎縮了70%。摩根大通日前發表研究報告時，亦以「交易放緩」為由，調降中國營建商的獲利預估。

香港、新加坡與台灣陸續提出相關措施，要防堵房市的投機熱錢；但挑戰在於，如何避免房價跌太快，進而對區域經濟產生負面的「溢出效應」。

新加坡政府5月底就曾警告，新興亞洲國家的資產通膨仍「令人擔憂」。Colonial First State Global Asset Management投資市場研究部主管Stephen Halmarick表示，拒絕升息，將導致泡沫持續膨脹。

他強調，次級房貸危機所留下的教訓是－若放任資產價格長期上漲，接踵而來的修正，損害將會很大。