受假日影響北京上周期房成交量大漲

受黃金周后集中簽約的影響，10月11日至17日，北京商品住宅期房成交量大漲，近郊部分熱銷項目紛紛提價造成四環外商品住宅成交均價小幅上漲。

中新社援引北京晚報10月19日的報道稱，受黃金周后集中簽約的影響，10月11日至17日，北京商品住宅期房共成交2,148套(除經限)，與前一周相比，成交套數增加1,013套，環比漲幅為89%。

四環內均價每平34,060元

房地產交易管理網數據顯示，價格方面似乎還未顯現出調控的效果。上周四環內商品住宅成交均價是34,060元/平方米，環比前一周成交均價的32,084元/平方米增長了6.2%。四環外商品住宅成交均價是18,519元/平方米，環比增長7.5%。遠嘉經紀副總經理趙海亮分析，四環內高端豪宅霞公府項目的成交拉高四環內整體商品住宅銷售均價。而近郊部分熱銷項目紛紛提價造成四環外商品住宅成交均價小幅上漲。此外，上周共有3個項目開盤，分別是悅廷、首邑溪谷和陽光邑上，2個來自大興區，1個來自房山區。開盤均價在每平方米15,000至18,000元范圍。

調控將影響需求量

協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為，二次調控引發新一輪退房潮。一是忌憚于政策的壓力，恐因超標購房難以辦理房產證；二是在政策調控高壓態勢下，房價下降成為必然，已購房者希望能以更低的價格購房，也會紛紛要求退房。基于這種情況，未來市場需求量將繼續大幅縮水，從而導致樓市成交量出現進一步的下滑。

二手住宅成交量放大

另據統計，北京市二手住宅成交量出現大幅上漲，共成交4,577套，比前一周增加3,600套，漲幅為368%。遠嘉經紀副總經理趙海亮說，由于十一假期，各區縣房屋土地管理局暫停辦公，導致成交數據銳減，而集中簽約是造成二手房成交大幅上漲的主要原因。此外，9月底系列調控政策影響部分購房者突擊成交，這也是造成本周二手房成交上漲的另一原因。

(徐志嬌 編輯)

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