美聯料年底前樓價回落5% 新盤註冊量回升至5000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明於記者會上表示，政府維持調控樓市措施，且美國加息趨近、新盤供應增加，以及零售市道走淡等多重因素下，承托一手定價的二手樓價失守，發展商難免「折讓」賣樓，預料第四季新盤與二手樓溢價由「正變負」，料二手更出現「價、租齊跌」，而9月起至年底樓價將回落5%，同期租金則跌約8%。

他預期，第四季一手註冊量將按季回升約43%至5,000宗，季內新盤集中新界，一手重量不重價，定價料將回落。他強調，市場購買力仍然存在，僅於6月股災後入市轉趨審慎，相信發展商推盤將以更具吸引力的定價，並提供更多按揭優惠，從而加快售樓步伐。

二手方面，布少明預期，第四季二手註冊量料按季回落約45%至5,800宗，創最大按季跌幅及有紀錄季度新低，料二手交投呈拉鋸狀態，隨著更多業主擴大議價空間，預期至明年農曆新年，成交才會轉至二手市場。

對於行政長官強調以釜底抽薪方式增加土地供應，布氏認為，增加土地供應需時才見成效，而若息口持續低位，樓市供應到位，市場更趨健康發展，預期未來樓價升幅料將放緩。(fi/a)~

阿思達克財經新聞

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