楊紅旭：中國09年12月房價上演最后瘋狂

中國09年12月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，已超過07年全年7.6%的增幅；環比上漲1.5%，創下09年度新高。上海易居房地產研究院專家楊紅旭預計，2010年房價相比2009年，依然會是正增長，但漲幅將減小。全年房價整體上呈現上半年漲，下半年盤整和下跌格局。

國家發改委網站1月14日消息，根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，09年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，從房價同比增幅來看，7.8%已超過2007年全年7.6%的增幅，當然，這也與2008年12月房價低迷有關。與2007年相比，2009年房價的月度同比增長曲線圖比較陡，6月由負增長轉為正增長后，快速上揚。

從房價環比增幅分析，12月漲幅高達1.5%，不僅創下2009年度新高，而且還是2007年11月份以來26個月的漲幅新高，接近2007年9月1.7%的歷史最高值（自2005年有這一統計數字以來）。經過這一對比，大家可知剛過去的12月份全國房價有多瘋狂，在此期間購房的朋友，可能會在未來一段時間忍受房價下跌的不快。

楊紅旭指出，正是由于09年11-12月全國房價漲幅太大，同時地王頻出、地價高漲，才引起了國家決策層的擔心，從而出臺了包括“國四條”、“國十一條”在內的一系列調控措施，抑制投資投機需求、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，同時防范潛在的金融風險，以及減輕資產價格上漲和通脹的壓力。

從結構來看，09年12月新房上漲的幅度明顯大于二手房，這說明二手房12月中旬出臺的政策影響更快、更大，而新房則由于開發商暫時不愿促銷降價，而無法及時反映出來。普通商品住宅價格漲幅大于高檔商品住宅，這與12月自住需求恐慌性購房有關，高檔住宅瘋狂的時間段是三季度，四季度成交量和價格增幅已下滑。住宅價格漲幅明顯大于商辦類物業，說明后者復蘇和回暖的節奏慢于住宅市場。

對于2010年的房價走勢，楊紅旭認為，1月份的價格將會把政策緊縮的信息反映出來，1月房價環比增幅將會收窄，其后數據將持續收窄，二季度有可能出現環比負增長。也即房價下跌。同比價格漲幅增加還會持續1-3個月，因為2009年一季度房價處于跌勢。二季度后同比漲幅會持續收窄。全年而言，2010年房價相比2009年，依然會是正增長，但漲幅將減小。全年房價整體上呈現上半年漲，下半年盤整和下跌格局。2009年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價將出現程度不一的下跌。

(徐志嬌 編輯)

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