上海樓市投資客驟減 遭政策面再次發力打擊

今年7月之后，一度重出江湖的投資客群體因“限購令”、“停貸令”，再次銷聲匿跡。同時，投資客成分較高的松江、嘉定、寶山等多個外圍的新興發展板塊，不少投資者開始松動價格，一改9月份的死扛。

中原地產松江新城分行經理小鄭在接受《第一財經日報》采訪時表示，“滬12條”出臺之前，該區域二手房成交活躍，投資客出手頻頻。從客戶類型調查來看，投資客占比為總客戶的30%~40%。自細則出臺后，投資客瞬間消失。此外，分行之中接洽的諸多客戶因為受限購令制約，很可能暫時取消置業計劃。“問的多，看的少”成了不少潛在客戶的普遍態度。

中原地產副總經理陳宇玨認為，以全市的二手房成交均價來看，未來會有一定的下滑空間，但是不同區域實際情況也會有所不同。同時，在信貸政策的收緊下，房地產的杠桿效應逐漸喪失，不少有投資意向的需求將會被抑制。

施宏叡認為，如果樓市出現開發商促銷、購房者觀望、部分項目價格調整顯著、今年7月和9月份沖入樓市抄底的購房者出現賬面虧損，市場預期會出現顯著轉變。

“滬12條”出臺以來，上海二手樓市從之前的高調回暖迅速跌落為冷清觀望。中原地產、漢宇地產、德佑地產、易居臣信等四家中介反饋的信息顯示：目前的二手房帶看量與實際成交量同比9月下降20%~30%。不少門店又恢復到4月新政出臺后第一周的門可羅雀慘狀。易居臣信余姚路店經理陳斌介紹：上海細則出臺之后，買賣雙方需要有一個對新政的消化期，市中心區域購房者以改善型、投資型需求居多。銀行信貸政策的全面收緊直接造成一部分客戶退卻。

德佑地產副總經理羅亞東表示，從賣方來看，政策面再次發力對二手房業主心態造成直接打擊。一方面，從市場表現來看，買方群體再次陷入集體觀望，看空派開始持幣等待，坐等賣家的削價出貨；另一方面，預期中的恐慌拋盤卻未大規模出現，至于未來這些二手房業主是否選擇降價拋盤，取決于這次市場回調期究竟能持續多長時間。