香港地產業界仍看好內地樓市前景

香港地產商認為，內地樓市調控措施對發展商影響輕微，內地住房需求仍大，整體前景仍可以看好。

中新社援引香港文匯報1月14日的報道稱，內地近期多次推出樓市調控措施，內房股股價受壓，成交亦見下滑，不過地產商仍然對前景感樂觀，認為措施對發展商影響輕微。世茂房地產(0813)主席許榮茂稱，雖然短期內會對樓市有影響，但房企2009年賣樓收益大增，資金充足，沒有資金壓力，且內地住房需求仍大，整體前景仍可以看好。他更表示，集團2010年售樓目標300億元，較2009年的220余億元高3、4成。

許榮茂稱，近期不少調控措施僅是對既有政策的重申，如二套房40%首期并不新鮮。至于買地需要一次性付5成地價，他表示公司2009年買地，大都于60天內付清地價，因此政策對大型發展商影響有限，亦不擔心有其他新政策出臺。他并指，中央大力加大保障性住房供應量，至2012年增加1,200萬套，但相比起2億城市人口，比例僅5%，遠低于香港及新加坡的50%及80%，對樓市影響有限。

許世壇：融資并不困難

對于中央打擊囤地，許榮茂指是老生常談，又稱大型發展商很少囤地。他表示，2010年政府貸款7.5萬億元，雖然低于2009年的10萬億，但相對以往4萬億至5萬億元仍然為高，相信銀根沒有收緊。至于人行提高存款準備金率，相比起加息直接影響成本，問題相對較少。

世茂副主席許世壇亦稱，調控短期會使買家觀望，但長期來說，內地住房需求仍然強勁，而且，提高存款準備金率對住房買家及發展商均沒有直接影響。銀行仍然需要貸款，大型發展商融資并不困難，對2010年前景仍然樂觀。對于近期成交回落，他認為，1月為傳統淡季，需要看3、4月數據方能做出評論。

李家杰：內地炒風不熾

恒地副主席李家杰認為，內地住宅市場仍以用家為主，炒風并不熾熱，且內地住宅市場以中小型物業為主，豪宅不多，相信用家對物業仍有需求，對樓市影響不大。至于13日本港股市急挫，他以近期升跌市作回應，但沒有具體預測。

恒隆集團主席陳啟宗稱，內地推出調控措施屬正常，且公司零負債，調控措施沒有影響，他又對內地官員科學化決定表示信任。對于下月初上海將有兩幅商用地拍賣，陳啟宗以集團較少透過拍賣增加土儲，且上海難覓“筍貨”作回應。許榮茂則表示，公司所有地都會關注，但不會買貴地。

(徐志嬌 編輯)

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