京滬穗房貸調查：政策逼出各種花招

房貸新政策逼出各種“變通”之法，找外人、假離婚，團購等花招層出不窮，據稱，農行等銀行推出置換式個人住房貸款，所獲資金或可購買二三套房。

據理財周報10月18日報道， 房貸新政落實情況如何？記者專門對二、三套房的貸款購買情況進行了全面調查。

二套房貸“變通”：找外人、假離婚，團購可獲優惠

北京市通州區世紀新城的一工作人員表示，關于一、二、三套房的首付和利率無法改變。如果想購買第二套住房，還想獲得較低的首付和利率，可找外地或老家的親戚，用其身份證，再辦理一套相關證明即可。在給銀行方面留聯系電話時就留你本人現在的辦公室電話，一旦銀行方面進行電話核查，也好有個應對。

北京市通州區海棠灣的一工作人員建議，可以通過離婚的方式貸款購買第二套房。“等貸款辦下來后，可以再復婚嘛。”

21世紀不動產的工作人員表示，公司肯定要嚴格執行新政，不敢通過“假離婚”方式辦理二套房貸。現在，銀行和房地產交易中心，以及婚姻登記部門都聯網，根本沒有空隙可鉆。

記者走訪上海多家銀行了解到，二套房貸認房又認貸，首付5成，利率上浮10%。但深發展陸家嘴支行表示，該行二套房貸首付5成，利率為基準利率，不上浮。民生銀行福山支行則一口拒絕了二套及以上的房子貸款。華夏銀行上海華先生說，雖答應二套房貸款，但是該行不強制購買房產保險，而一般300萬左右的房子需要300多元的保險費。

工行浦東分行華先生表示，該行嚴格執行現行政策，只要名字上過房產證，都算是第二套。除非假離婚，以前有過，但現在不大現實。

針對部分客戶試圖“借道”消費貸款購房的行為，這名工作人員提醒，某些房產中介會跟客戶簽下這樣的合同。但是，如果真的要簽合同的話，或可以通過銀行貸款評估流程增加貸款額度。對此，房產價值是由銀行專業的房產價值評估部門進行評估，不是以賣房者或房屋中介與購房者雙方的購房合同為準的。購房者要警惕風險，嚴格遵守政策規定，不要因小失大，日后引起糾紛。

在福建，廈門某房地產公司內部售樓人員透露，如果一次性多買幾套的話（即團購買房），可享受第二套首付三成的優惠。

三套房貸比較難，綜合消費抵押貸款或可變通

在房貸新政發布后的第二天晚上深圳便發布“限購令”，規定深圳戶籍家庭限購兩套，提供一年以上社保的非深圳戶籍家庭限購一套。這意味著在深圳申請三套房貸是不可能了。

“三套房貸肯定做不了。”工行南山營業部的一位信貸人員說。深圳其他多家銀行也表示無法辦理第三套房貸。海宏房地產中介公司的人員也表示，無法辦理三套房貸。

珠海、中山和惠州等二三線城市的三套房貸也進入“冬眠”期。珠海各銀行均表示“停發第三套房貸，認定標準為認房又認貸”。

但深圳滿堂紅房產中介公司的一工作人員說，如果前兩套房有一套是全款買的話，可以按照第二套房貸來做，具體的方法要看到房子和手續后決定。這樣的方式在惠州也得到了認同，浦發惠州支行一位信貸部門工作人員表示，如果名下的兩套房一套為全額購買，一套為按揭，那可以按照二套房來做貸款。

深發展陸家嘴支行口氣堅決，“聽說要出這樣一個政策，我們9月29、30號都是加班把三套房貸款審批完了。”該行房貸員王小姐說。杭州市慶春路和武林廣場附近的幾家大小銀行均表示無法辦理第三套房貸。渣打杭州武林支行的客戶經理王小姐表示，“三套房早就不貸了。”

記者在廣州暗訪了超過20家的銀行網點發現，第三套房貸無法辦理。佛山、肇慶、江門、東莞等珠江三角洲地區情況與此相同。

不過正所謂“上有對策，下有政策”。某銀行廣州分行內部人士陳先生說，“現在有些股份制銀行的支行可以通過綜合消費抵押貸款的途徑來讓第三套房獲得貸款。”

該人士表示，“購買第三套房的可通過已擁有的兩套房進行抵押，然后獲得綜合消費的抵押貸款用于支付第三套房的房貸。銀行既然這樣做，肯定是睜一只眼閉一只眼，銀行知道購房者通過抵押所獲得的消費貸款是用于買房。”

“現在通過綜合消費貸款讓購房者獲得第三套房貸的銀行并不是很多，即使有也不會持續太長時間。而目前通過這種方式的貸款利率需要上浮10%。”

北京、西安、太原以及環渤海地區主要城市的一些開發商、地產中介公司、銀行均表示，第三套房貸無法辦理。但西安市一位多年擔任銀行客戶經理的周先生也提出“消費貸款”來購買第三套住房。

另類途徑：置換式個人住房貸款業務

“農行等行有置換式個人住房貸款業務，通過這種貸款獲得的錢就可以拿來購置第二套或第三套住房。”上述周先生說。

記者通過農行北京分行了解到，置換式個人住房貸款是對已經用自籌資金全額付款購買住房并取得房屋所有權證書的客戶發放的、用于清償購房所負債務的貸款。要求取得房產證的時間不超過3年，新房可貸款額度最高為購房全款的70%，二手房最高貸款額度為購房全款的60%，最高貸款年限30年。

(李艷 編輯)