珠江實業09年每股收益0.33元擬10派2

珠江實業09年年報顯示，公司09年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6,232.85萬元，同比增長155.21%；基本每股收益0.33元。公司擬向全體股東每10股派2元現金（含稅）。

珠江實業(600684)2月12日公布2009年年度報告顯示，公司2009年實現營業收入530,667,758.71元，比2008年同期增長107.25%；利潤總額83,484,167.24元，同比增長126.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤62,328,526.56元，同比增長155.21%；基本每股收益0.33元。公司擬以2009年末總股本187,039,387股為基數，向全體股東每10股派2元現金（含稅）。剩余未分配利潤結轉到下一年度。

截至報告期末，公司資產總額180,150.41萬元；歸屬于母公司所有者權益78,723.49萬元；資產負債率為56.27%；凈資產收益率為7.92%。

公司珠江新岸公寓項目一季度實現順利交樓，從7月起提出“先跑起來，少量分批，小步快跑和平衡出貨”的戰術方針，梯次提升銷售價格，取得顯著成效。全年共銷售326套，合同金額2.75億元，總面積15,861.5㎡，成交均價17,350元/平方米。

公司下屬湖南珠江實業投資有限公司抓住長沙市房地產市場回暖的有利時機，對珠江花城第二組團“扶水岸”加大推廣力度，取得較好的銷售成績。全年銷售住宅473套、車位18個，合同金額2.93億元，銷售面積65,797.25㎡。

公司珠江新城項目南區于09年8月順利開工，克服設計圖紙修改、施工臨電工程沒有按計劃完成等因素影響，相關進度基本上按照計劃進行。2010年1月29日，項目順利封頂。項目北區目前還處于開發報建階段，力爭在2010年亞運開幕前完成基坑施工。

公司廣隆項目由于歷史遺留的拆遷問題的處理時間大大延誤（至2010年10月才完成），導致各項工作計劃都相應向后推遲。原計劃在1季度完成項目土地使用證的辦理工作，實際推遲到4季度才完成，而原定09年開工的目標也相應順延。目前已經完成項目單體方案的審批，現正開展各項專業報建工作。

公司S8項目由于涉及到中拓公司境外企業的法律地位問題，辦理《國有土地使用證》進展較為緩慢。經多次溝通，于2009年5月中旬取得東建、中拓兩家公司名下的《國有土地使用證》，目前相關資料已經入案，該土地使用證辦至公司名下的工作正抓緊進行。另外，該項目的前期市場研究及項目分析已經完成。

報告期末，公司總市值24.69億元，房地產銷售收入5.3億元，從規模上看是一家小型的房地產開發企業，公司資產負債率56.27%，每股經營性現金流凈額0.84元，加權平均凈資產收益率7.92%，反映公司負債結構、現金流狀況、盈利能力位于行業平均水平。公司目標定位于以住宅開發和物業經營為主、穩健發展的區域性房地產開發企業。

公司主營業務所在地的廣州和長沙地區，市場競爭更加激烈，但需求旺盛。公司將利用珠江新城項目和長沙珠江花城項目，在專業化和規模化上下功夫，開發高品質物業，迅速提高公司的綜合實力，使公司在資產規模、資產質量、區域市場占有率和競爭力等方面出現質的提高。同時，公司具有較強的風險應對能力和融資能力，即使在行業遭遇調控時也能主動拓寬融資渠道，從不高價拿地，理性定價銷售、加快資金回籠，促進公司持續發展。

2010年，公司珠江新城項目項目南區4月份開始預售，9月完成竣工驗收。北區計劃在亞運前完成基坑工作，2011年實現預售；長沙珠江花城項目爭取完成扶水岸剩余存量的銷售，在年內開始第三組團的銷售；廣隆項目在亞運會之前完成地下室基坑支護工程，爭取完成樁基礎工程，亞運會之后開展土方和地下室工程；S8項目完成地塊受讓的相關手續，以公司名義取得《國有土地使用證》完成地塊交接手續；完成項目策劃、產品定位等營銷工作；待條件具備后，亞運后開工建設；珠江新岸公寓經營將全力以赴，開拓市場，加大營銷力度，把握2010年亞運會的良好契機，打造珠江新岸公寓的市場品牌，尋求優質的大客戶入住，提升開房率。

同時，公司將積極拓展新項目，增加土地儲備，為未來發展培育新的利潤增長點；繼續推進內部控制體系實施、平衡計分卡績效考核體系試運行和主營業務流程評估及優化的工作，完善薪酬與福利體系，根據公司5年戰略規劃制定人力資源戰略規劃。

(張笑蕾 編輯)

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