10月房價漲幅收窄 成交仍處高位

國家統計局數據顯示，10月份全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，比上月縮小0.5個百分點；10月商品房銷售面積9,278萬平方米，同比增長16.0%。

據中國證券報11月11日報道，9月底新一輪樓市調控政策出臺后，深度蕭條的局面并未在10月份出現。國家統計局數據顯示，10月份全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，比上月縮小0.5個百分點，環比則小幅上漲0.2%；商品房銷售面積9,278萬平方米，同比增長16.0%，盡管比9月份減少了1,167萬平方米，但仍明顯高于7、8月份水平。

同時，10月份反映房地產業景氣情況的“國房景氣指數”為103.57，比9月份提高0.05點，近7個月以來首度環比反彈。

房價環比微漲

國家統計局10日公布的數據顯示，10月全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，漲幅比上月收窄0.5個百分點；環比上漲0.2%，連續兩個月環比反彈，但漲幅比上月縮小0.3個百分點。

分城市看，70個城市中有8個城市房價環比下降，其中多數為經濟較為發達的東部城市。房價持平乃至微升的城市為數更多，其中漲幅較為明顯的城市包括蘭州上漲2.4%，昆明上漲1.6%，青島上漲1.8%。

分類型看，10月份70個大中城市新建住宅售價同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環比上漲0.3%；二手房售價同比和環比分別上漲5.9%和0.1%。

廣發證券發布的研究報告認為，10月份樓市整體表現強于預期。當前房地產市場成交下滑并不明顯，二線城市甚至還可能小幅上揚，這表明一線城市成交受政策的影響明顯高于二線城市。

成交量方面，10月商品房銷售面積9,278萬平方米，同比增長16.0%；商品房銷售額5,076億元，增長27.0%，環比9月份下降7.7%。

中信證券地產行業分析師陳聰認為，10月份樓市銷售仍處于高位，其中，中西部地區的銷售面積增速超過東部。但當前房地產開發貸款發放更為嚴格，銷售回款越來越成為企業唯一可靠的資金來源，預計未來幾個月房地產行業繼續大規模推盤促銷。

景氣度逆勢回升

值得注意的是，一向被視作房地產先行指數的“國房景氣指數”出現了回升。10月份該指數為103.57，比9月回升0.05點，近7個月以來首度出現了環比反彈。對此，上海易居房地產研究院楊紅旭認為，這次景氣指數上升只是微幅上升，屬于“異動”。在新一輪樓市調控政策的作用下，預計未來景氣指數仍將在下行軌道運行。

統計局公布的房地產市場運行情況還顯示，前10月全國房地產開發投資38,070億元，同比增長36.5%。

“目前，房地產開發投資增速仍保持高位運行，國家暫時不用擔心樓市調控對經濟的負面影響。但受嚴厲調控政策的影響，未來數月開發商的投資熱情可能逐漸降溫。”楊紅旭認為。

(雷東升 編輯)

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