房地產調動保障房建設的積極性

國務院發布通知鼓勵和引導民間資本進入政策性住房建設領域，對此，業內人士指出，此輪調控后，房地產市場的供應格局將發生變化。保障性住房占比將明顯增加。

據中國證券報5月14日報道，《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》提出，鼓勵和引導民間資本進入政策性住房建設領域。

業內人士指出，今后，政策性住房建設規模將逐步擴大，僅憑政府投資不足以支撐未來政策性住房的建設規劃。另外，在當前房地產調控形勢下，商品房投資和行業景氣度下滑將不可避免，引導民間資金進入政策性住房領域，可提振房地產開工率，在一定程度上填補商品房供給的缺口。

21世紀不動產分析師齊凡指出，近幾年來，民間資本一直是房地產市場投資的主力軍，此輪調控后，房地產市場的供應格局將發生變化。保障性住房占比將明顯增加，如何引導民間資本進入保障性住房建設領域，填補商品房投資下滑的部分是急需解決的問題。

浙江一家中型房地產企業董事長對中國證券報記者坦言，如果有合理的利潤回報率，開發商對保障房開發具有濃厚的興趣。由于保障房開發利潤率低、且按照計劃方式進行分配和銷售，因此，多數開發商對此并不熱衷，承擔保障房建設的企業基本上是當地國有城建公司，民間資本涉足很少。

“保障房建設主體將逐步擴大至各類開發商，不過，公益性建設任務如何與市場化利潤率對接將考驗地方政府的智慧。”一位房地產業內人士指出。

(付影 編輯)

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