東華實業主業發展平穩股價反彈強勁

受地產股日前超跌反彈影響，東華實業股價止跌反彈。公司經歷了改制及資產置換后，經過前期開發，優質項目將陸續進入預售及結算期，將大規模貢獻利潤，凸顯厚積薄發優勢。

在地產股日前紛紛超跌反彈后，東華實業(600393) 5月13日止跌反彈，漲幅居前。

03年廣州粵泰集團有限公司通過股權收購成為公司控股股東，自收購以來，控股股東及其關聯方有計劃的將其優質資產不斷置入，目前公司主要的北京、江門項目，項目優質，毛利率較高，經過前期開發，優質項目將陸續進入預售及結算期，將大規模貢獻利潤，凸顯厚積薄發優勢。

資料顯示，公司是廣州最早的房地產企業之一，成立于 1979 年 4 月，先后投資完成東湖新村、湖濱苑、花園新村、文德路文化大樓、五羊村、益豐花園、五羊新城廣場、東悅居等經典項目的開發。公司于2001年上市，2003年廣州粵泰集團入主，2004 年9月公司正式完成國有股股權向民營企業的轉讓。廣州粵泰集團有限公司成為公司控股股東之后，先后通過股權轉讓以及資產置換將其在廣州、北京、江門的優質資產與公司原來的不良資產進行了置換，進一步優化了公司的資產，使公司的經營朝著良性的方向發展，這些項目仍在進行中，預計可開發至2013年，而對業績的提升將在09-13年顯著體現。

公司的項目主要分布在廣州、北京、江門與河南三門峽，所處區位較好，升值潛力較大，未結算總占地面積約254萬平米，其中廣州和三門峽項目容積率按保守計算，未結算儲備土地總建筑面積約425萬平方米，可滿足公司近5年的開發需求。

目前公司最大瓶頸在于資金，09年位于北京、廣州和三門峽項目都處于開發建設期，資金需求量相對較大，公司擬發行3億元公司債券的申請獲證監會有條件通過，公司債順利發行后，將顯著改善公司的資金狀況。

2010年一季報顯示，公司實現營業收入13830.47萬元，同比減少50.63%；實現凈利潤187.24萬元，同比減少91.67%；實現每股收益0.01元。

截至發稿時，東華實業股價報7.05元/股，大漲7.31%。

(叢力 撰稿)

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