中國房地產企業資訊監測周報(2010.9.6-9.12)

中國指數研究院9月13日發布中國房地產企業資訊監測周報(2010.9.6-9.12) 。

中指觀點：繼上周一線房企萬科、碧桂園公布了8月銷售業績后，本周保利、恒大、金地、富力也公布了8月銷售業績。從公布的數據看，除恒大合約銷售額環比有所下降以外，其他房企同比環比均有大幅增長。其中金地增長最為明顯，合約銷售額環比增長達178.59%。保利簽約面積83.31萬平方米，實現簽約金額68.42億元，均創月度銷售歷史新高。

一：土地儲備

1：本周重點監測企業新拿地情況
 

2：九龍倉48億競得陸家嘴地王

位于陸家嘴黃金地段邊緣的黃浦江沿岸E18地塊（9-3）9月8日下午出讓成功，最終港資集團九龍倉地產控股的卓光控股有限公司以總價48.28億元獲得該地塊，溢價率41%，折合樓板價35490元/平方米，成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。據悉，該地塊是陸家嘴5年來推出的首幅住宅用地。

不過，35490元/平方米的樓板價遠低于此前開發商曾預測的5萬/平方米的樓板價。資料顯示，黃浦江沿岸E18（9-3）地塊東至浦東南路，南至寧陽小區，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠化帶，出讓面積54415.3平方米，容積率2.5，用途“高層住宅用地”。據悉，該地塊是目前陸家嘴以及黃浦板塊僅有的2幅未開發住宅地之一。

該宅地出讓先后吸引79家開發商，起始報價為34.16億元，有5家開發商確定進入最后的競買環節。最終，九龍倉以48.28億元摘得黃浦E18地塊（9-3），溢價率41%，折合樓板價35490元/平方米。

3：綠地25.84億競得大望京三號地

9月9日，據北京市土地儲備整理中心交易結果顯示，上海綠地(集團)有限公司以25.84億競得北京朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目3號地。

該地塊于9月3日招標出讓，招標底價24.50億元，有3家企業投標，剛好達到開標要求。上海綠地25.84億元報價最高，折合樓面價7696元/平方米；上海瀛通報價25.35億元；北京建工報價22億元未及底價。

招標文件顯示，該地塊屬于商業金融地塊，具體位置東至大望京街；南至望京中環路；西至新望京干道；北至大望京二號路。土地使用性質為住宅、商業和綜合用地，建筑規模33.58萬平方米，遠超過此前高價成交的1、4、5號地塊。

據了解，今年3月15日，遠洋地產拍下大望京1號住宅用地的樓面價達27500元/平方米，3號地的樓面價較該地塊低了近2萬元。不過，該地塊在3月17日時，就因投標單位未達法定數量而遭遇流拍。

二：投資融資

1：近期重點監測企業融資情況

2：中國寶安子公司股權信托融資2億元

中國寶安9月12日公告，全資子公司武漢寶安房地產公司以其全資子公司湖北美地房地產公司為主體，通過山東省國際信托有限公司發行兩年期總額為2億元人民幣的股權信托。信托期限為兩年。中國寶安認為，股權信托的發行拓寬了子公司融資渠道。

根據公告，該信托操作方式為：武房公司對美地公司進行增資，美地公司注冊資本由人民幣4000萬元增至22000萬元，吸收山東信托作為美地公司的新股東。山東信托以人民幣20000萬元對美地公司進行增資，從而持有美地公司47.6%的股權。

3：瑞安房地產將發行不超過人民幣27.2億元的可轉債

瑞安房地產有限公司9月8日宣布，計劃發行價值不超過人民幣27.2億元按人民幣計價以美元結算的可轉換債券，從而為其房地產業務和潛在的收購交易融資。

公告顯示，與經辦人渣打銀行協議，發行在2015年9月到期按人民幣計值及以美元結算的4.5厘可換股債券，初步本金總額為20.4億元人民幣，經辦人有權要求增發6.8億元人民幣，發行價為本金額的100%。集資所得凈額19.62億至26.28億元人民幣擬作房地產、償還債務及一般營運資金用途等。

三：企業動態

1：保利地產8月份銷售創歷史新高

保利地產9月7日發布公告,2010年8月份,公司實現簽約面積83.31萬平方米,實現簽約金額68.42億元,均創月度銷售歷史新高。此外,公司有三個子公司近期又通過掛牌方式取得房地產開發用地。

公布的數據顯示,2010年1-8月保利地產實現簽約面積394.96萬平方米,同比增長16.42%;實現簽約金額322.67億元,同比增長15.57%。據了解,由于去年底公司拿地項目較多,后面幾個月還將不斷有新盤推出。

2：恒大地產8月銷售額同比增51.9%

恒大地產9月8日發布新聞稿稱，8月集團共實現合約銷售44.4億元，合約銷售面積70.2萬平方米，分別較去年同期增長51.9%和22.6%。

8月集團的合約銷售均價達到每平方米6327元，同比增長23.9%。

1-8月，集團累計實現合約銷售額305.0億元，同比增長102.9%，完成全年合約銷售目標的76.2%；累計合約銷售面積490.2萬平方米，同比增長57.4%；合約銷售均價每平方米6221元，同比增長29.0%。

3：金地8月銷售額環比增179%

金地(集團)股份有限公司(下稱“金地”)9月8日公告稱,8月實現銷售面積26.59萬平方米,同比增長59.6%,環比增長198.09%;簽約金額為30.06億元,同比增長41.4%,環比增長178.59%。

數據顯示,今年1-8月,金地的銷售面積分別為7.41萬平方米(1-2月合計數據)、11.12萬平方米、15.24萬平方米、4.49萬平方米、10.02萬平方米、8.92萬平方米、26.59萬平方米,1-8月的銷售金額分別為8.06億元(1-2月合計數據)、12.31億元、18.26億元、4.3億元、10.83億元、10.79億元、30.06億元。

4：富力地產8月銷售額30.59億元同比增45%

近日,富力地產集團公布了其8月份的銷售業績。數據顯示,富力地產8月銷售收入共計約人民幣30.59億元,銷售面積約24.78萬平方米(按照已經簽署的銷售協定)。與去年同期相比,分別增長了45%和33%。據悉,富力地產集團前8個月銷售收入約人民幣182.19億元,占比全年銷售目標300億元的60%。

據了解,作為富力集團的大本營——富力地產廣州公司8月份業績十分搶眼,共計實現銷售額人民幣11.19億元,增長近六成。在此期間,富力北京公司和天津公司的銷售業績也是可圈可點,分別為5.33億元和5.56億元。其中北京公司旗下富力又一城表現突出,其8月份銷售額為2.14億元,比7月份增長了74%。而天津公司8月實現銷售額5.56億元,銷售面積4.67萬平方米,分別增長了35%和28%。

四：項目動態

(段明霞 編輯)