底價接近去年地王 北京或再現新地王

北京12日集中招標出讓4宗郊區地塊，其中出讓的房山區兩地塊以招標底價折算的樓面價，已接近2009年市場高峰期該區域的地王。有業內人士表示表示，企業的報價反映出行業對市場的判斷，在地產調控的背景下，行業對房山區市場的判斷依然樂觀。

據證券時報記5月13日報道，12日北京集中招標出讓4宗郊區地塊，這也是樓市新政執行以來北京市第二場土地交易。其中出讓的房山區兩地塊以招標底價折算的樓面價，已接近去年市場高峰期該區域的地王。而據記者昨日晚間從消息人士處得到的中標結果，北京建工中標的房山區房山線長陽站8號地，折合樓面價為8161元/平方米，或將成為該區域新地王。

招標底價接近去年地王

在此次招標的4宗地中，房山區兩地塊——長陽鎮起步區3號地和房山區房山線長陽站8號地的招標底價分別是9.1億元和10.74億元。根據實際出讓的經營性建筑面積計算，折合樓面價分別為6300元/平方米和6158元/平方米。而去年9月中糧萬科拿到的房山地王——房山區長陽鎮起步區1號地的樓面價為6500元/平方米。

4地塊中的3塊居住用地吸引了萬科、首開、北京建工、中鐵地產、金融街、住總等10余家地產大腕參與投標。據悉，此次招標采取綜合評標方式，在開發商給出投標價后，由專家評審委員會對開發商的綜合條件進行評選并確定中標者。

參與房山區長陽鎮起步區3號地投標的共有6家開發商。其中，首開、中國水電地產和北京新華聯置業的投標總價分別是8.56億、8.62億和8.1億，明顯低于9.1億的招標底價，將“淘汰出局”。中鐵地產和中糧萬科的投標總價接近于招標底價，分別是9.47億和9.83億。而北京建工的投標總價最高，為11.53億，以此計算出的樓面價將達8000元/平方米。

參與房山區房山線長陽站8號地投標的共有5家開發商，其中，低于10.74億的招標底價的是金融街，其投標總價為9.85億。中糧萬科、中鐵地產、首開和北京建工均高于招標底價，分別為10.81億、11.42億、11.58億和14.02億。以北京建工的最高投標價計算出的樓面價將達8161元/平米。

記者注意到，在上述房山兩塊地中，萬科的投標價均與招標底價較為接近，以萬科的兩次投標總價計算，折合樓面價分別為6750元/平方米和6200元/平方米，與去年9月萬科拿到的地王樓面價相差不多。

此外，昌平區北七家工業區配套住宅項目用地的招標底價為16億，有5家開發商參與投標，其中，中國水電地產16.18億，卓越置業和北亞集團聯合體18.75億，金融街18.07億，北京住總21.2億，首開18.31億。招標文件顯示，該宗地要求配建3萬平方米中小套型普通商品房，限價1.35萬元/平方米，還有1萬平方米用于政府回購，因此按實際出讓的經營性建筑面積計算，折合樓面價達7320元/平方米。

中標結果將具標志意義

記者昨日晚間從消息人士處得到的3塊居住用地中標結果是：房山區長陽鎮起步區3號地的中標人是中糧萬科，中標價為9.83億，折合樓面價為6750元/平方米；房山區房山線長陽站8號地的中標人是北京建工，中標價為14.02億，折合樓面價為8161元/平方米；昌平區北七家工業區配套住宅項目用地的中標人是金融街，中標價為18.07億，折合樓面價接近8400元/平方米。如上述中標結果屬實，北京建工中標的地塊樓面地價將創房山區歷史新高。

對于此次投標情況，一位參與投標的開發商接受證券時報記者采訪時表示，一方面，企業的報價反映出行業對市場的判斷。投標價低于招標底價的開發商相對謹慎，而高于底價過多的開發商相對激進。以萬科、北京建工等開發商的投標價折算，房山區兩塊地樓面價已接近甚至超過2009年市場高峰期的地王，可以看出在地產調控的背景下，行業對房山區市場的判斷依然樂觀。

“另一方面，政府的招標底價也代表了政府的心態，雖然北京在土地新政后改變了土地出讓方式，希望通過招標的方式把地價控制在合理水平，但同時政府也希望實現土地價值而不希望便宜賣地。”上述開發商說，最終的中標結果對北京未來的房地產市場走勢將具有標志性意義。多位在場的開發商也表示，這幾宗地塊的招標底價并不低。

對于消息人士透露的房山兩塊地的中標結果，另一位參與投標的開發商認為，兩塊地的中標價折算的樓面地價均高于2009年市場高峰期的地王，從這個趨勢看，未來地價降不下來。而高價拿地的開發商不可能低價賣房，去年萬科地王項目的精裝修樓盤預計售價在每平方米1.2萬元至1.5萬元之間，北京建工的項目預計至少要賣到每平方米1.6萬元。

(郭建英 編輯)

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