北京土地出讓新規將出臺?商品房配建保障房或成硬指標

北京市土地出讓新規有望于本周內出臺，新規將在土地出讓方式、保障房配建等方面做出具體規定，商品房按比例配建保障房或將成為硬性指標。

中新社援引法制晚報4月13日的報道稱，北京市土地整理儲備中心相關人士上午表示，北京市土地出讓新規具體政策還需等待土地部門的正式發布，有望本周出臺。據透露，招拍掛作為土地出讓的基本制度將不會改變。

新規將在土地出讓方式、保障房配建等方面做出具體規定，商品房配建一定比例的保障房或將成為硬性指標，以抑制高地價的產生。

新規的主要思路是將土地出讓收入由“暗補”變為“明補”。以往土地出讓過程多采用拍賣方式，表面上容易推高地價，但政府已將該部分土地收入用于土地一級開發、基礎設施建設、保障房建設等方面，實行“暗補”。?

目前，北京市推出的部分商品房用地已在標書中載明需配建一定比例的保障性住房，但這一舉措并未進行大規模的推廣。土地新規實行“明補”，即不一定采用價高者得的方式出讓土地，但在保證政府收益的基礎上，規定開發商需配建一定比例的保障性住房。

四塊地可能成為新規首批“試驗者”

若土地出讓新規于近兩日出臺，順義區牛欄山鎮多功能項目用地等四個地塊極有可能成為第一批“試驗者”。?

國土部日前發出通知，要求各地公布2010年住房和保障性住房用地供應計劃前，不出讓住房用地。

因此，北京暫停了原定在4月10日前交易的全部居住用地。包括暫停順義區馬坡兩塊居住用地的交易，并推遲房山區竇店鎮居住用地的競價時間。

4月12日，房山區竇店鎮居住項目用地開始接受開發商網上競價，一天內已出現一次報價。

北京市土地儲備中心相關負責人表示，該地塊在國土部下發通知前已經入市，當時考慮該地塊面積不大，起始價格也不高，出現高價地的可能性很小，因此只是延后了競價的起始時間。

從北京市土地整理儲備中心了解到，本周四(4月15日)，包括順義區牛欄山鎮多功能項目用地和平谷區馬坊工業園區內的3宗多功能項目用地在內的四塊商業用地將上市交易。這四塊地沒有純住宅用地，均為商業、金融、科研辦公、綜合等土地性質。土地出讓年限為40年或50年。

土地儲備中心有關負責人表示，這四塊地并不在暫停交易的住宅地塊范圍內，只是如期入市。

因此，這并不代表北京已經恢復住宅用地的供應和交易，何時恢復還需要等候具體通知。但北京對即將入市的住宅地塊已有所準備。

(徐志嬌?編輯)