中華企業09年業績持續增長期待集團資源整合

中華企業09年實現凈利潤同比增長37.14%。公司目前的地產主業已經步入正軌，發展平穩，未來重點是如何解決公司目前土地項目儲備不足的矛盾，大股東上海地產集團對其的資源整合值得期待。

中華企業 (600675) 2月10日發布09年年報顯示，公司2009年實現營業收入412,317.61萬元，同比增長14.15%；利潤總額101,938.34萬元，同比增長45.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤63,641.25萬元，同比增長37.14%；基本每股收益0.585元。此外，公司擬以2009年末總股本1,088,029,952股計算，擬按10:3的比例派送紅股，共計分配利潤326,408,985.60元，尚余1,099,797.96元，結轉下年度。

中華企業作為上海本土房地產開發企業，上海地區項目占到87％。受益于09年上海房地產市場的迅速回暖，公司加強了銷售力度，住宅項目銷售情況良好，業績持續增長。公司目前的地產主業已經步入正軌，年報顯示，報告期內，公司經營業績保持穩定增長。房產銷售收入39.41億元，同比增長15.39%，租賃收入0.97億元，同比下降15.66%。報告期內，公司項目預、銷售情況良好，實現預、銷售面積27.4萬平方米，回籠資金46.88億元（不包括上海國際客運中心資金回籠），預、銷售的項目主要有：蘇州第五元素花園，銷售面積8.18萬平方米；南郊中華園一期，銷售面積5.28萬平方米；周浦項目（印象春城），銷售面積7.83萬平方米；華寧國際廣場（原洛克雙喜國際廣場），銷售面積1.01萬平方米；港泰廣場裙樓，銷售面積1.34萬平方米；萬泰大廈，銷售面積0.93萬平方米；古北國際花園7號樓，銷售面積1.64萬平方米。

資料顯示，中華企業是一家具有50多年地產開發歷史的優質上海本土開發商，在上海已具有較高品牌知名度和較強開發能力。公司大股東為上海地產集團，其下屬企業包括開發類地產和項目儲備公司上海灘涂造地公司、上海房地集團和中星集團；優質的商業地產資產包括南站廣場投資公司、虹橋聯合發展公司。公司作為集團地產開發業務的整合平臺，將繼續貫徹以上海為中心，以長三角為主要發展區域，在全國選擇有發展潛力城市和區域為重點的發展戰略，積極整合內部資源及一些社會資源，做大做強主營業務。

年報顯示，09年公司以55.3億元獲得了共計49.2萬平方米建面的土地儲備，2010年公司主要的現金支出為約40億元的未付土地款，考慮到目前公司34億現金，以及2010年預計約有30億左右銷售回款，公司在2010年要繼續保持快速擴張步伐將會面臨一定的資金壓力。

2010年的上海世博會以及上海國企的重組將給上海本地地產股帶來較大的活躍空間。但大股東資產注入遲遲未見實質性進展，同業競爭的問題依舊是中華企業需要解決的問題。未來期待集團將資源重組，公司前景可期。

09年，在獲得較好的經營業績的同時，公司在治理結構、價值創造和品牌形象等方面的長足進步都得到了社會的認可。報告期內，公司獲得了多項榮譽，主要有：2009年上海企業100強第78名，2009年中國房地產企業200強金球獎第30名，第四屆上海市房地產開發企業50強第10名，2009年中國房地產百強企業--規模性TOP10，十大最受信任的房地產開發企業第四名等榮譽稱號。

09年公司發行了12億元公司債券，擬用5.6億元償還商業銀行貸款，調整公司債務結構；擬用剩余資金補充公司流動資金，主要用于房地產項目開發。此次債券發行順利結束后，公司的資金實力將進一步增強，有利于公司進一步加大項目開發力度，未來有望加快在上海本地市場的擴張步伐，獲得更多的項目儲備資源，為未來良性發展奠定基礎。

截止發稿時，中華企業股價報收于13.32元/股，漲1.37%。

(叢力 撰稿)

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