世紀星源(000005):2億收購榮鼎地產或浮盈兩成

世紀星源擬收購重慶榮鼎地產有限公司100%股權，布局重慶市場。據記者了解，公司本次收購成本低于相關樓盤市場銷售均價，差價空間超20%。

公司今日公告，6月6日，公司與重慶榮鼎地產簽署股權轉讓框架協議。公司將以7000萬元收購榮鼎地產100%股權及相關債務。其中股權收購的交易對價為7000萬元，而債務及或有負債的對價將按審計和評估結果來核定。公告稱，相關債務及或有負債的賬面價值約為1.38億元。若以此計算，本次收購總價約為2.08億。

記者查閱公開資料顯示，重慶榮鼎已開發“榮鼎新苑”、“榮鼎國際”兩個項目。其中“榮鼎新苑”位于重慶市石小路162號，屬經濟適用房和商場項目，總建筑面積約14萬平方米。“榮鼎國際”位于重慶市北部新區高新園K23號，是集酒店、公寓、住宅為一體的高檔綜合樓盤，總建筑面積約13.5萬平方米。兩個項目現均已開盤銷售，并有部分房產已經成交。截至2010年5月31日，“榮鼎新苑”項目已竣工的建筑面積中尚有3.74萬平方米的物業未出售（其中商業用途的未售房產面積約為2.08萬平方米，其余面積為住宅和車庫）。“榮鼎國際”項目已竣工的建筑面積中仍有1.55萬平方米的物業未出售（其中商業用途的未售房產約6422.53平方米，其余面積為住宅和車庫）。

若以總價2.08億計算，世紀星源的收購成本是4000元/平方米，記者從相關渠道了解到，這兩個項目的市場均價不低于4800元。公司或將從中獲取兩成以上收益。

公司表示，若收購成功，可擴展公司的經營商業不動產業務，為進入重慶市場奠定基礎。