全國房價連續兩月"滯漲" 全面回暖存疑

對外宣稱定價17000元/平方米，首次推出200余套房源。9月10日，北京東五環外的一處樓盤開始排號領卡，因周邊二手房單價還處于2萬元左右，主打小戶型的該項目吸引到了不少購房者，銷售人員稱發卡數量可能達到數千張。

在房地產調控未見松動的局面下，這種搶購房源的情形開始在各地重新出現，樓市真的就此回暖了？

《第一財經日報》記者采訪的多位業內人士強調，當前斷言樓市全面回暖言之過早。

上海易居房地產研究院高級研究員回建強認為，目前政策面還處于比較緊的狀態，短期應該不會出臺新的調控政策。

官方稱調控取得明顯成效

國家統計局發布的8月份樓市數據顯示，8月全國商品房銷售面積6886萬平方米，雖然同比下降10.1%，但環比7月的6466萬平方米上升了6.5%；全國商品房銷售額3533億元，環比7月大幅增長15.2%。

但官方數據顯示，8月份70個大中城市新建住宅銷售價格環比與上月持平，這也是繼6月由正轉負后連續第二個月環比持平。

回建強對記者表示，從銷售數據來看，當前樓市有回暖的趨勢，數據證明市場本身正在積蓄能量。

不過，對于行業景氣度而言，8月份全國房地產開發景氣指數為104.11，仍然比7月份回落了0.60點。

官方似乎也不認可回暖之說。

國家統計局新聞發言人盛來運11日表示，房地產調控已取得比較明顯的成效，要繼續堅持中央出臺的房地產調控政策。

盛來運說，全國70個大中城市房價同比漲幅已連續4個月回落，8月份環比雖然持平，但要看到北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房價環比總體是下降的。

全面反彈基礎不存在？

中國指數研究院10日發布的《2010年8月主要城市住宅價格指數報告》也顯示，在重點監測的12個城市中有7個城市住宅價格指數環比下跌，其中北京、上海、青島環比跌幅超過1%。

該報告認為，8月多數城市住宅價格指數繼續保持下跌態勢，且部分城市跌幅進一步擴大。影響指數下跌的主要因素一方面緣于近期新上市項目普遍以低價入市引起價格下調，另一方面緣于個別樓盤推出優惠折扣力度較大，使得均價有所回落。

“近期少數樓盤熱銷是以價換量的結果，之所以被客戶追捧，很大程度上和低開策略有關，開發企業以適度的讓利來讓消費者的需求釋放。”中國房地產業協會副會長陳國強認為，少數熱銷樓盤不能等同于市場全面的普遍性回暖。而且，成交量的復蘇也不等同于房價反彈。

在分析最近數據后，北京中原三級市場部研究總監張大偉對記者表示，目前北京成交的小戶型占比明顯上漲，與同期相比，9月上旬二手房成交單套面積為4月新政后的最低，這也表明本次數據反彈成交主要集中在中小戶型，這部分購房者大部分為剛性需求，市場全面反彈的基礎依然不存在。

張大偉認為，商品房部分項目的低價熱銷，在“金九銀十”可能成為趨勢，這也會影響周圍二手房，所以未來兩月的市場在政策沒有放松甚至存在收緊可能的情況下，價格很難上漲。

如果房價沒有出現進一步反彈，房地產調控加碼的預期或將逐步降溫，而交由市場自行調節。