深圳房屋租金回報率大漲

報告顯示，2010年1月深圳市住宅租金回報率為3.72%，環比2009年12月上漲8.4%。

據中國證券報2月10日報道，世華地產最新研究報告顯示，2010年1月深圳市住宅租金回報率為3.72%，環比2009年12月上漲8.4%。1月份深圳總體租金水平較2009年12月上漲2.06%，達到37.6元/平方米。

世華地產表示，這主要是新年前租賃需求旺盛及住宅售價走低導致，預計今年在政策影響下售價將保持平穩，而租金會有小幅上漲，租金回報率會有所上升。統計顯示，羅湖區、南山區、鹽田區和龍崗區的房屋租金均有不同程度上漲，其中鹽田區月度租金水平上漲近三成。福田區和寶安區出現微跌。

根據中原地產最新數據，1月深圳市二手房價格環比去年12月微幅下跌0.3%，這是自2009年3月以來的首次下跌。世華地產研究總監肖小平表示，“根據我們的統計數字，1月二手房成交均價為12132元/平方米，相比去年12月的12904元/平方米下降幅度高達6%”。

據她介紹，近期二手住宅買賣成交均價小幅下調，而租金水平則小幅上升。這樣一來，租金回報率也就有了比較明顯的上漲。今年1月份深圳全市租金回報率上升至3.72%，而2009年12月租金回報率只有3.43%。

據世華地產一分行經理介紹，去年四季度樓市買賣成交火爆，不少正在出租的物業被賣掉，租客不得不租用新的物業；2009年經濟回暖，租房戶收入有所增加，臨時換租較大戶型的物業，換租需求令近期租賃市場的成交活躍度上升不少。

對于未來幾個月甚至全年租金回報率是否繼續大漲，肖小平認為可能性不大，近年來租金一直相對穩定，租金并不會隨著經濟復蘇而大漲。“預計春節過后的租賃市場仍會帶動租金上漲，而售價仍有下降趨勢，回報率在短期內還會有提升。但多年來深圳房屋租金并沒有逐年大幅上漲，只是隨季節小幅波動。” 

深圳中原地產總經理李耀智則認為，“去年房價漲了八成，租金只漲了一成，兩者漲幅差距太大導致回報率較低。雖然今年房價走勢還要看3月份，而經濟向好推動租賃需求及能力提高，租金會小幅上漲，最終導致租金回報率會上升。”

(劉暢 編輯)