地產龍頭中報業績暴漲,下半年業績壓力漸顯

繼招商地產中報凈利翻番之后，8月10日，萬科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、金地(600383.SH)三大地產龍頭相繼公布的中期業績顯示，均實現了凈利潤的大幅增長。

但就今年的銷售業績而言，采取了降價策略的萬科增長將超預期，保利持平，金地、招商等下半年銷售壓力較大。

萬科中報顯示，上半年共實現營業收入167.7億元，同比略有下降；實現凈利潤28.1億元，同比增長11.4%。

尾隨萬科之后，保利地產上半年的凈利潤達到16.27億元，同比增長16.56％；而由于去年同期基數較低，金地集團上半年實現凈利潤12.28億元，同比增長達到327.02％。

上半年萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好水平。保利地產實現房地產銷售面積267.09萬平方米、銷售金額217.55億元，比去年同期分別增長5.81%和3.33%，但與萬科差距進一步加大，相差逾百億。

而金地集團上半年僅實現銷售面積48.29萬平方米，銷售金額53.76億元，分別較上年同期減少42.83%和37.31%，與萬科的差距更擴大至6倍之多。

截至中期，萬科共有530萬平方米已銷售資源未參與結算，合同金額合計約573億元，分別較年初增加41.3%和50.0%。考慮大幅增加的已售未結資源，萬科今年銷售預計將超過750億。

按照月度銷售面積和銷售金額計算，萬科今年前4個月的銷售均價為12209元/平方米，但在4月份樓市新政出臺后，其均價降至每平方米10872元，到6月則繼續下滑至10233元，2個月降價近17%。而價格下滑帶來的是市場占有率不斷提高。

與之相比，保利地產前四月其每平方米的均價為8079元，5月曾跌破7000元，但6月和7月份則回升至9200元和8236元。

多位業內人士坦言，大多數公司下半年面臨較大銷售壓力。

萬科董事局主席王石近日表示，一方面調控政策不會放松，另一方面由于2009幾乎所有的房地產企業都賺錢了，很多房企開始大量進行開工建設，他們的推盤時間大多集中在今年9月、10月和11月，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現實的。

金地集團表示，下半年市場供應量的上升，交易量的下滑將促使房價的調整順理成章。公司預計下半年將推盤200萬平米，對新開盤將采取隨行就市策略。