房產新政頻出 北京公積金貸款政策不變

最新出臺的“國11條”重申了商貸二套房首付不低于40%，北京住房公積金中心相關負責人稱，北京公積金貸款政策不變。二套房貸方面，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執行。

中新社援引北京晚報1月12日的報道稱，“用公積金貸款沒受這些政策影響，對于二套房，公積金是不能同時貸兩套的，必須第一套貸款還清后再申請，再申請仍算首套，首付比例和貸款額度不變。”日前，最新出臺的“國11條”重申了商貸二套房首付不低于40%的比例，公積金貸款是否受影響呢？12日上午，北京住房公積金中心相關負責人明確了目前公積金貸款的相應政策。

公積金貸款首付比例仍為20%

該中心相關負責人介紹說，根據北京目前公積金貸款的有關政策規定，公積金貸款的最高額度為80萬元，如果信用評估高的貸款人，最高貸款額度還可以適當上調。二套房貸方面，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執行，目前，商品房公積金貸款的首付比例為20%，政策房公積金貸款的首付比例為10%。

“如果家庭成員中，已經有一套房子是采用的商業貸款，如果再購房，采用公積金方式貸款，也是按公積金首套房算，仍可以首付最低兩成。”對于實際交易中的特殊情況，鏈家地產市場部張月解釋說。但她同時強調，一般買第二套房的多是升級置業者，購房面積相對較大，總價和貸款額度也相對大，現在公積金可以最高貸款80萬元，根據不同的繳存額度，所貸款項也不同，一般是貸不到最高額度的。而以現在的房價，購買改善型住宅的人，房子起碼是三居，100平方米以上，動輒就得200萬元以上，如果單純辦理公積金貸款，雖然有首付兩成，但公積金貸款額度遠遠不夠。因此，公積金貸款更多的還是滿足首次購房人群的貸款需求。

公積金貸款2010年不會收緊

為規避銀行風險，2010年以來，在商貸方面，不管是一套房還是二套房，在審核方面都嚴了，更多的人開始愿意選擇公積金貸款，專業貸款機構偉嘉安捷相關人士向記者介紹，雖然近期貸款總量上比去年環比下降不少，但公積金貸與商貸的占比，已由去年初的2比8，變為目前的4比6。那么如果公積金需求增加，公積金貸款的總額是不是夠貸呢？

在介紹2010年的公積金貸款的額度時，北京住房公積金中心有關負責人稱，2009年北京公積金貸款發放超過300億元，達歷史最高水平。2010年北京公積金預計歸集額將達到500億元，貸款回收額達到135億元，資金相當充裕，有充足的放貸能力。因此2010年公積金放貸不會收緊。該負責人表示，2009年北京公積金中心著力于解決自住及改善型住房職工基本住房問題，在全年貸款發放中，家庭年收入在6萬元以下的占貸款總筆數的42.54%，所購房屋面積在90平方米以下的占61.06%。而從統計數據上看，2009年北京公積金貸款發放超過300億元，比2008年增長了168.05%，達歷史最高水平。

同時，公積金貸款在支持中低收入家庭購買保障性住房上，發揮了突出的作用。目前，北京保障房貸款九成以上都選擇了公積金貸款。

(徐志嬌 編輯)

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