中介機構預測北京新房價格或在四季度下跌

鏈家地產報告顯示，北京新房價格第四季度降幅有可能進一步增加，并領跌整個房地產市場。

據北京晨報6月10日報道，鏈家地產公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅價格趨勢研究報告》顯示，北京新房市場價格變化的關鍵時間可能在2010年第四季度。與二手房相比，新房價格降幅在未來一個階段有可能進一步增加，并領跌整個房地產市場。

根據鏈家地產的最新統計，北京地區5月純粹的二手房交易量在8,000套左右(不含“經轉商”)，比4月下降約74%。新房5月共成交6,269套，去掉經濟適用房和限價房后，共計3,956套，比4月下降約55%。顯然，新房成交量的下降幅度小于二手房。

此外，北京5月二手房成交均價為18,650元/平方米，較4月下降約8%。5月北京新房成交均價為35,630元/平方米，較4月下降約3%。新房的降價幅度也小于二手房。

鏈家地產副總裁林倩表示，2008年6月的二手房均價為12,206元/平方米，比前一個月低3.1% ，但新房直到這一年的9月才開始下跌，當月下跌幅度高達21.9% ，跌到了14294元/平方米。“由此可以看出，一般情況下，新房的下跌周期會有所滯后，但跌幅會更為明顯”。

“一方面，新房的成交價格較高，推高了首付額度和每月還款額，這會使很多購房者望而卻步。另一方面，在市場的下行期，購房者在置業時會更加謹慎。面對新房相對更高的購買成本，購房者選擇觀望的意愿也更強。”林倩表示，北京新房價格變化的關鍵時間可能在2010年第四季度。

(程笛 編輯)

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