樓市回暖 調控恐加碼

內地樓市近期又現量價齊升，地王逆市涌動，調控加碼陰影再度籠罩。而面對當下市場強烈的通脹預期，充裕的流動性以及實際負利率，要穩定房價是難上加難，調控之路漫漫。

中央調控態度堅決

《香港商報》引述路透社報道，專家及業內人士均表示，經過幾輪調控，目前房地產市場仍處于博弈階段，而一旦政策有所放松，房價報復性反彈壓力巨大。

“中央對住房調控態度堅決，意志堅決，對房價采取露頭就打的策略，”中國社會科學院城市和競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，對于樓市再現量價齊升的局面，政府“還要打”，“肯定會”再出政策。

通脹預期添難題

中國政府史上歷次對房地產市場的調控均以房價的再次上漲而告終。而此次調控雖令房價漲幅放緩，但要持續穩定房價仍面臨通脹，充足流動性以及房價看漲預期的重重困難。

“調控有效果，原來價格飛漲的局面基本控制住了，但是問題在于，勢能在那壓著，社會上就有這么多的流動性，你現在抑制住了它就停在這個位置上，但是資金還在那兒撂著，暫時可以炒別的去，”中國土地學會副會長黃小虎表示。

中金公司房地產分析師白宏煒亦在報告中稱，盡管此次調控政策很嚴厲，但通脹背景下房價仍難回落，預計2011年調控政策仍將更加嚴厲。

房價反彈壓力巨大

“一旦調控政策出現不力，一旦出現什么風吹草動，房地產市場將有反彈的可能。因為這些潛在需求都在，就是壓住了，”國務院發展研究中心市場研究所研究員廖英敏稱。

談及明年的房價走勢，中國房地產協會副會長朱中一坦言，“我不好評論明年的房價，我只能說我們繼續觀察，對房價的預測跟預報天氣一樣，很難。