福州進行今年最大規模推地以平抑房價

福州繼10日出臺被稱為大陸最嚴厲住房“限購令”后，又擬出讓856.31畝建設用地，以提高土地供應，平抑房價。

據中新社10月13日報道，福州繼10日出臺被稱為大陸最嚴厲住房“限購令”后，又采取今年以來福州市區最大規模的推地行動。

福州市國土資源局13日發布通告，擬出讓856.31畝建設用地。針對此次今年之“最”的土地拍賣，此間官方人士指出，增加土地市場供應量，是對新的平抑房價細則出臺的呼應。

福州是中國重點監測房價的城市之一，2006年以來房價居高不下，其房價增幅在全國前列。此次推地舉動是在福州10日出臺住房“限購令”后，格外耐人尋味：“面包”要降價，“面粉”首先得便宜。

福州市土地發展中心相關人士說，近4年福州市區的土地供應量不斷提升，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分別為876.35畝、704.35畝和1412畝，而今年前三季度福州出讓土地的總面積達到了2022畝，遠遠地超過了2009年全年的出讓面積。

第四季度，福州揮出大手筆，且856.31畝的轉讓用地中846畝為住宅用地。此間分析人士對放大土用量平抑房價有兩種理解：

其一，政府增加土地供應量，可以平抑土地價格。福州市土地發展中心副主任張志強持此觀點，可以佐證的是，隨著土地供應的加大，最明顯的特征就是住宅用地的地價下降，今年福州市區出讓的地塊地價大多比周邊2007年后轉讓的地塊地價低。

其二，土地持有者更為分散，土地閑置的可能性更小，有利于市場房源的充足。福州知名房產專家王劍超持此觀點，認為今年不斷有新的房地產開發商“殺”入福州，如保利、萬達等，極大豐富了此地房地產品牌數量，諸侯爭鋒比往年更盛。

今年以來，福州轉讓土地以小盤為主，參拍土地數量明顯比往年增多，參拍者也因此增加；此外，土地出讓時，經常有配建經租房、公共服務設施與市政公用設施配套等的條件。

此間地產界人士指出，土地供應量增大了，兩三年市場房源供給量肯定增加，再加之“限購令”等政策，房價就不易大漲，投資客就會撤離，房價會因此回歸正常漲幅。

(雷東升 編輯)

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