對小產權房歸宿應盡快了斷

國土資源部部長徐紹史日前列席全國人大寧夏代表團的審議會議時透露，多部委正在進行的小產權房摸底調查工作將在一年左右得出結果。此后，針對小產權房的不同情況將出臺清理政策。

小產權房雖說不很正規，但有的有宅基證，有的有一定的審批手續，不論其建造得豪華還是簡陋，萬變不離其宗都是集體土地。小產權房不是一個地方獨有，而是普遍存在，小產權房名不正言不順，給房地產市場的健康發展帶來不小的影響。

城市日新月異不斷擴容，城鄉差別起了重大變化，原來郊區的農民已經不是以往的農民，農村已經不是原來的農村，可是房屋的產權還是固定不變，小產權房比比皆是。小產權房雖然受到種種限制，如：不能轉讓，不能抵押，嚴格起來說也不能出租。但是因為小產權房與商品房相比之下價格要低廉的多，因而很受一些工薪族的青睞，小產權房私下交易異常踴躍，出租屋更是數不勝數。

由于小產權房問題一直未能得到解決，小產權房越來越多，越來越復雜。不少人形容小產權房其實就像事實婚姻，不合法但是存在，此種“事實婚姻”與人與人之間的事實婚姻又有所不同，人與人之間的事實婚姻是雙方沒有去辦手續，要辦隨時可以辦得到，而小產權“事實婚姻”卻是想辦手續卻辦不到。如此，必然會出現無數的“超生仔”，集體人自建房增多，小產權房也就越多，尤其是小產權私下轉移方便，一些房將一手二手甚至三手無限止地傳遞下去，“黑房”將越來越多，發展下去將難以收拾。

與購買商品房相比，私下購買小產權房只要交很少的公證費或中介費，小產權房不能正名，不僅影響到房地產市場的健康發展，而且還大量地流失稅費。

小產權房這一事實“婚姻”，要躲躲不了，“丑媳婦總得見公婆”，要“散”散不了，總不可能把購買了此房的人趕出去，因而，其結果必將是以疏為主。視不同的情況給小產權正名，制定相關政策制度，不僅擴展了稅費收繳渠道，增加地方財政收入，而且解除了沒有產權擁有者的后顧之憂，穩定了人心，最重要的是利于土地流轉，推進城鄉一體建設，因而應盡快予以了斷。