數據簡評:4月房價繼續攀升顯示監管層調控任務仍然艱巨

中國4月70個大中城市房屋銷售價格繼續大幅攀升，顯示監管部門遏制房價過快上漲任務仍然十分艱巨。

國家統計局5月11日公布的數據顯示，2010年4月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，漲幅高于3月份的11.7%，且為這項統計數字調整統計范圍后的歷史新高。2010年2月份和1月份全國房價分別較上年同期上漲10.7%和9.5%。到2010年4月份，中國70個大中城市房屋銷售價格已連續11個月較上年同期上漲。

分地區看，與2009年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。4月份，中國70個大中城市新建住房銷售價格與上月類似，出現全線上漲，其中海口、三亞、溫州、金華等二三線城市新建住房價格漲幅繼續居全國前列。

如果二三線城市房價得不到有效控制，房價緊追一線城市的話，很可能會帶動二三線城市房地產泡沫不斷膨脹。這種膨脹一旦擴散不僅會給房地產市場造成破壞性后果，更重要的是，這對于廣大二三線城市居民來說，將會是一個非常沉重的負擔，由此帶來的對經濟社會的影響是不言而喻的。因此，當下警惕并遏制房產泡沫向二三線城市蔓延，非常必要。

4月二手住宅銷售價格同比繼續上漲，高于3月9.5%的漲幅。分地區看，與2009年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞48.8%、海口37.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；價格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

分析人士認為，投機盛行是推動本輪房價上漲的主要原因，畸高的房價嚴重抑制了中國居民的實際消費需求，成為阻礙中國經濟增長的絆腳石。不過隨著中國政府調控政策發揮作用，估計未來數月中國房價的上漲腳步將明顯放慢。

中國政府自4月中旬開始，推出一系列房地產調控政策，導致國內許多城市的房地產市場驟然降溫。住房城鄉建設部副部長齊驥5月7日在接受中國政府網專訪時表示，從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制，社會普遍反應積極。齊驥并表示，將督促房價高上漲過快城市落實國務院10號文件。

近日來，青島、北京、深圳等地陸續出臺了地方細則，積極落實國家房地產調控政策，預計其它城市近期也會跟進出臺。尤其是上海等房價上漲明顯的地區，不排除有新的調控方式。在政策力度上，房價泡沫風險不突出的部分二三線城市，政策“殺傷力”將較弱。在具體內容方面，政策仍可能圍繞差別化信貸、保障有效供給、加強市場監管等方面出臺。

統計數據還顯示，1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%；房屋竣工面積15,020萬平方米，同比增長13.5%，其中，住宅竣工面積12,028萬平方米，增長10.8%。房屋開工面積增速遠高于竣工面積增速，表明地產開發商對地產行業預期較好，開發意愿仍然較強。

1-4月，全國完成房地產開發投資9,932億元，同比增長36.2%，其中，商品住宅完成投資6,854億元，同比增長34.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。雖然目前地產行業面臨一定的調控風險，但地產開發商仍然較為樂觀，投資活躍。?

據整理，2009年以來70個大中城市房價漲跌歷史數據如下：

----------------------------

日期?????????同比(%)???環比(%)

2009年1月????-0.90???-0.20

2009年2月????-1.20???-0.15

2009年3月????-1.30????0.20

2009年4月????-1.10????0.40

2009年5月????-0.60????0.60

2009年6月?????0.20????0.80

2009年7月?????1.00????0.90

2009年8月?????2.00????0.90

2009年9月?????2.80????0.70

2009年10月????3.90????0.70

2009年11月????5.70????1.20

2009年12月????7.80????1.50

2010年1月?????9.50????1.30

2010年2月????10.70????0.90

2010年3月????11.70????1.10

2010年4月????12.80????1.40

----------------------------

(徐志嬌?編輯)