匯豐逆市操作保一哥 拆息(H)+0.65%按息優惠推廣至100萬港元

在一片按揭加息潮中，匯豐 (0005-HK) 反其道而行，不但無意加息，更將拆息 (H) + 0.65% 的按息優惠推廣至 100 萬元 (港元，下同) 的細價樓，力保按揭市場一哥地位。

《星島日報》報導，匯豐的拆息按揭息率一般為 H 加 0.7% ，但據了解，貸款額達 200 萬元或以上享有的按息，可低至 H 加 0.65% 。消息透露，匯豐為力保按揭市場一哥地位，近日開始，即使按揭貸款額低至 100 萬元，按息都可享有 H 加 0.65% 的優惠，低於之前的 H 加 0.7% ，鎖息上限仍為 P (最優惠利率即 5%) 減 2.75% ，現金回贈 0.9% 。

部分匯豐經理級人員已下達前線職員有關訊息，並可向所有按揭客戶直接表示按息為 H 加 0.65% ，當然最終要視乎按揭部的審批結果。

中銀香港 (2388-HK) 為奪回按揭一哥地位，近月以低息狂搶按揭。根據中原按揭經紀研究資料顯示， 10 月份中銀香港的現樓按揭市佔率按月提升 3.4 個百分點，至 22.6% ，重奪失落了 5 個月的榜首排名；匯豐則屈居第 2 位。消息指出，匯豐為穩守全年冠軍寶座，遂連細價樓按揭亦給予低息優惠，但相信只是短暫性推廣，隨時會結束有關優惠。另又有消息稱，其實匯豐也研究將按息上調。

匯豐發言人重申，該行的拆息按揭利率仍為 H 加 0.7% ，並要視乎與客戶關係。

另外，匯豐香港區個人理財業務主管麥倩華接受訪問時表示，受冷卻樓市措施及季節性因素影響，該行 9 月份的按揭貸款申請減少 2 成。她強調，該行向來審慎審批按揭貸款，並採取保守政策，現時整體按揭貸款組合的按揭成數僅 38% ，新做按揭貸款的按揭成數則為五成六。

她指，雖然美國第二輪量化寬鬆政策可能使更多資金流入香港，樓價亦見上升，但不擔心會即時構成樓市泡沫，會密切留意資產泡沫風險狀況及政府可能採取的措施。她續說，目前只是豪宅價格較為極端，而該行主要承做中價樓按揭，暫時未見逼切性的風險。

銀行界人士指出，若匯豐將細價樓按揭貸款的按息調至 H 加 0.65% ，相信有意調高按息的中小型銀行將會再觀望多一些時間，才決定是否跟隨渣打、恒生調高按息。