恒大7月銷售勁升1.7倍 全年銷售目標達陣65%

內房股陸續公布 7 月銷售數據，上半年銷售強勁的恒大 (3333-HK) 7 月實現合約金額達 50.8 億元 (人民幣，下同) ，即約 58 億港元，按年勁升 1.7 倍，更創今年單月銷售新高。累計首 7 月銷售金額 260.6 億元，已完成全年銷售目標 400 億元的 65% 。副主席夏海鈞表示，很有信心完成甚至超過全年目標。

《星島日報》報導，今年以來 (除 2 月春節外) ，恒大單月銷售金額持續攀升， 7 月錄得逾 50 億銷售額，按月增長 5.9 個百分點，主要由濟南、成都、廣東、重慶、長沙、瀋陽等樓盤銷售帶動，涉及面積達 86.1 萬平方米，在已公布 7 月銷售的內房股中表現最強。 1-7 月累計銷售 420 萬平方米，實現收入 260.6 億，按年升幅高達 1.15 倍及 65.2% 。

夏海鈞指出，公司首 7 月實現銷售均價每平方米 6200 元，按年增長逾 30.3% ，當中 7 月均價為 5900 元，與 6 月相若，年升幅亦超過 20% 。自 4 月中央調控政策出台後，該公司率先以八五折優惠售樓，銷售均價跌幅為 8.8% ，他相信調整符合市場預期。對於未來價格走勢，他強調公司訂價策略為隨行就市，未來或隨四百億銷售目標的完成情況而調整訂價，相信全年均價可維持在 6000-7000 元一平方米水平。

夏海鈞認為，目前樓價上升趨勢已受政府措施所控，當中熱點城市如北京、上海、深圳、杭州等樓價確實過高，料未來將面臨大幅調整；大部分二三線城市均價仍為五千至 6000 元水平，調整空間不大。至於政府限制四城市三套房貸的政策，他則指集團主攻二三線城市，因此其對公司無實質影響。

近期多支內房股發債配股，掀起新一輪抽水潮。夏海鈞表示，公司年初已兩次發債，加上首 6 月銷售金額 260 億元，因此目前現金流充足，暫無融資需要，短期內沒有發債計畫。他並指出，目前地價回落，正是買地的最好時機，公司會積極於二三線城市物色合適土地，增加土儲，亦會留意一線城市的土地情況。

另外，中銀國際昨發表報告，對房企 H 股維持增持評級，更看好恒大地產和碧桂園 (2007-HK) 等二線城市開發商，因為其樓盤均價下跌幅度較細。