上海:銀行房貸平靜 10月房貸額或下滑

上海出臺12條新政加強房產調控，但目前各銀行房貸未現退單、拒簽等情況，業內預計10月房貸額可能下滑。

中新社援引每日經濟新聞10月12日的報道稱，上海近期加碼房地產調控。不過，10月11日調查發現，目前上海各銀行的房貸并未出現退單、拒簽等情況。

日前上海市相關部門發布了《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》(以下簡稱“滬12條”)。業內人士表示，“滬12條”是上海市政府對前期房地產調控政策的強調，10月房貸額可能下滑。

首套房首付不得低于30%

“新規最重要的內容，就是將首套房最低首付比率提升至30%。”凱盛經略 (上海)投資管理有限公司(以下簡稱凱盛經略)副總經理趙煒稱，除了首套房最低首付比率提高外，新規沒有太大的變化，只是更加詳細具體。

業內人士稱，新政出臺前，90平米以下的普通住宅，如屬于優質客戶范疇仍可以按照首付2成來操作，而如今無論普通或非普通住宅，首次購房均按照首付不低于3成來操作。

業內人士并表示，該新規是政府對房地產調控政策的強調，嚴格規定那些原先沒有執行或執行力度較松的銀行必須嚴格執行相關規定，嚴禁暗箱操作。

趙煒稱，截至10月11日，該公司尚未出現退單、拒簽或其他任何糾紛。

此外，“滬12條”第四條稱，本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

業內人士稱，這就是說，以家庭為單位，只能在上海市內重新購買一套住房。“不管原來(家庭)名下有幾套房，目前只可以重新購買一套房。”

不過，趙煒同時表示，這又牽涉到二套房、三套房的房貸政策。“如果新購的住房是第三套房的話，就需要一次性付清，不能貸款；如果是第二套房的話，首付5成，利率上浮10%。”

10月房貸額或下滑

業內人士表示，新政出臺僅1周，新政對樓市成交量的影響不會很快顯現，但預計10月房貸額可能下滑。

從凱盛經略處了解到，10月份的第一周買賣簽約量依然很大，新政帶來的負面效應預計在10月中旬才會顯露。

統計數據顯示，僅以該公司為例，9月份貸款簽約額為3億，環比上月增長了1倍多，簽約套數也比9月上漲了33%，其中浦東、閔行、寶山等區域仍是買賣成交量大戶。

不過趙煒指出，隨著各項新政的出臺，預計10月份的貸款簽約額會有一定程度的下滑。

他認為，給上海樓市價格及交易量產生較大下行壓力的則是10月1日起執行的新的稅收政策。繳稅額度的提高會加重房東的賣房成本，從而使得許多房東暫緩他們的賣房計劃。

“預計新的稅收政策可能會導致上海樓市交易量有30%～50%的萎縮，房價也會有5%～10%左右的下調。”

樓市新政出臺后，虹口區房地產交易中心首個試點，對個人將購買不足5年的房屋對外銷售征收房屋差價20%的個稅，同時停止原先征收總房價1%的個稅方案。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235