銀行個人房貸從緊?北京20年以上老房基本難獲貸款

有關部門透露，北京市各大銀行對20年以上老房基本停止貸款，今后，如果購房者看中1990年以前的老房子，難獲銀行信貸支持，需要全額支付房款。

據北京青年報6月8日報道，銀行對個人房貸的從緊使得20年以上房齡的老房子很難獲得按揭貸款。7日獲悉，北京市各大銀行對20年以上老房基本停止貸款。這意味著，如果購房者看中了1990年以前的老房子，很難獲得銀行的信貸支持，而需要全額支付房款。

某大型國有銀行一家貸款中心的工作人員表示，以前該行可以給20年以上的老房子放貸，但首付必須在五成以上。房貸政策從緊后，分行已明確規定不能對20年以上的老房子放貸了，即使是區域位置很好的學區房也不例外。此外，購房者如果想通過抵押貸款的方式“曲線救國”也行不通，抵押貸款購買的房子房齡也不能超過20年。

建行、農行等銀行也對房齡超長的老房子不予受理購房貸款申請。個貸機構偉嘉安捷有關負責人介紹，5月開始，與其合作的十余家大型國有銀行以及中小股份制銀行，已經基本上停止對房齡在20年以上二手房的貸款審批。這主要是因為房齡直接影響其評估價值，越老的房子評估價值越低，還有被拆遷等可能。在個貸收緊的情況下，銀行此舉也是降低自身風險。

中介機構數據顯示，房齡在20年以上的房產占到了北京二手房總量的三成左右。這些老房子多集中在二環、三環之內，主要分布在西城區、東城區，其中有大量歷史原因形成的單位宿舍或福利房。由于地段好，這些房源雖然房齡較長、格局比較落后，但因為出租容易，依然有市場，很受投資客青睞。銀行停止給老房子放貸后，相當于提高了購房門檻，投資客獲利的難度加大。

目前樓市成交低迷，貸款申請也同步減少，但銀行對貸款的審查卻沒有因此放松。除了收緊老房子貸款之外，銀行在其他方面也都從嚴要求。比如，在貸款政策收緊后，銀行對借款人申請貸款時收入證明的審查更為謹慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還要求借款人提供銀行流水，并仔細核對，如發現借款人銀行流水與收入證明有較大懸殊時，一般會將借款人的收入證明認定為“無效”，從而拒絕對借款人放貸。

(程曦?編輯)