【熱點專題】發展商連環勾地，樓市迅速升溫

/記者張國棟報道。

港府推出「九招十二式」規管樓花銷售、5月兩次賣地均以低價成交，以及港鐵南昌站上蓋流標事件，令樓市短暫沉寂，樓價亦出現輕微下跌，但上周發展商以高價連橫勾出兩幅貴重地皮，樓市迅速升溫，無論是一手或二手樓盤價格極速重拾升軌，市場認為，在利率低企下，下半年樓價升幅仍可達5%至10%。

較早前，東涌及粉嶺兩幅地皮拍賣成績並不理想，而投資額達330億元的西鐵南昌站物業發展項目亦宣告流標，加上港府港府推出「九招十二式」，以及於去年實行加徵豪宅印花稅及收緊按揭上限，令今年樓市出現輕微調整，甚至有部分炒家劈價出貨，直到6月8日拍賣何文田前山谷道地皮，新鴻基地產(0016-HK)以109億元高價投得，每呎樓面地價達12,540元，由於「麵粉價」貼近同區的「麵包價」，樓市氣氛再度好轉。

上周，發展商再以28.57億及17.7億元，連環勾出亞皆老街及紅磡兩幅九龍住宅地，前者勾地呎價更創九龍區歷來新高，加上7月28日政府將拍賣山頂聶歌信山道地皮，市場憧憬3幅地皮會創出高價，樓市迅速升溫，發展商開盤訂價進取，新盤更展開埋身戰。

其中，信和置業(0083-HK)上月底開售位於大角嘴兩的帝峰．皇殿，反應十分理想，累沽約520伙，近日新地將其位於同區的形品．星寓全數377個單位於周末發售，信置亦再度加推，帝逢．皇殿，於7月10日發售120個單位，前者呎價由7,170至8,690元，後者呎價1.14萬至1.32萬元。

此外，市傳新地與嘉里建設(00683-HK)及百利保(00617-HK)合作的鴨(月利)洲南灣，已委託代理收票，其中複式特色戶意向售價更高達1.6億元，呎價約40,816元，創南區分層戶新高，地產商積極推盤，訂價進取，亦刺激多區二手樓價創新高，其中，太古城一個面積約800方呎連天台單位，以約788萬元成交，呎價9,850元，創出屋苑同類單位新高。

樓市氣氛暢旺，除二手私樓市場買賣氣氛熾熱外，二手公屋亦見熱炒，有投資者以116.6萬元將上水天平?單位「摸售」，25日內帳面賺20.6萬元，幅度達21%，單是6月份，市場便錄48宗公屋買賣登記，創逾9年歷史新高。

目前，樓市雖然熾熱，然而，投資者宜留意特首可能在今年10月發表施政報告時，或會進一步公布遏抑炒樓措施，例如禁止樓花摸貨交易，以及調升住宅印花稅等，加上，困擾環球經濟的歐洲債務危機所引發的緊縮政策，亦有可能會影響環球經濟出現雙底衰退，對香港經濟會有一定影響，投資者不能忽視。

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