房貸收緊 樓市首現首付門

“1月買的房，現在臨交房了，卻被告知因為房貸收緊，之前三成首付的貸款批不下來，必須補交兩成的首付款，但我現在到哪去找60多萬元的補差來？之前購房合同中明明白紙黑字寫著首付三成。”昨天上午，商住樓盤中糧大悅公寓購房人楊先生向本報投訴。據了解，大悅公寓為新政后北京樓市首個遭遇業主因“補交首付”維權的樓盤。

簽約時合同寫明 首付款三成

“我們買房的時候，知道大悅公寓項目是非住宅立項，貸款購房首付至少50%。但當時開發商和按揭銀行交通銀行(601328)承諾只要交三成的首付款，可以辦理按揭七成、30年的貸款——包括我在內，很多人是因為這個相對壓力小的三成首付而買這個項目的。”楊先生告訴記者。他同時強調，“1月份簽訂購房合同時，首付款三成也確實在合同里白紙黑字寫了。”

而讓業主意外的是，9月中旬，包括他在內的不少業主就陸續收到了開發商的通知，告知他們因為房貸政策的收緊，業主必須在12月20日前補交齊五成的首付款，或者支付全款，否則視為買受人違約。大悅公寓平均每套房的價格都在285萬元左右，補齊兩成首付就需要60多萬現金，這筆資金壓力可不小，更何況還有月供利息的增長。楊先生表示。近日來，多位業主自發組織到小區進行了維權。

業主質疑“不補齊首付視為違約”

北京市房地產交易管理網的公開信息顯示，中糧大悅公寓項目名稱為朝悅大廈，預售許可證發證日期為2009年8月2日，土地用途和使用年限為商業40年、辦公50年，共624套可售房子。截至目前，已簽約481套，均價為每平方米27765元。而根據此前的房貸政策，商業、辦公等非住宅立項的項目貸款首付至少要在50%。那么，楊先生等大悅公寓業主的維權就存在兩處疑問：一是當初售房的時候，按相關政策本應首付至少為五成的非住宅項目大悅公寓，業主卻能以首付三成簽約買房？二是首付款比例從三成提高到五成是大悅公寓開發商和業主矛盾的焦點，既然按三成首付簽訂了購房合同，緣何現在貸款審批不下來后，如業主不補齊首付要被視為違約？

開發商稱多數業主接受 “補齊首付”

帶著這兩個疑問，記者聯系上了大悅公寓開發商中糧地產(000031)旗下公司相關負責人。該人士稱，當時購房合同確實寫了首付30%，但是這個首付30%也是由按揭銀行交通銀行定的。他同時強調，購房合同同時也有條款約定，如果因為國家政策調整、貸款審批不下來，購房人應該按相關政策規定補足首付或者剩余房款。“目前，需要補交首付的業主大概在200多位，我們一直本著解決問題的原則在和他們積極協商。為了彌補購房人的損失，我們對業主提出了房價9.9折、免除一年物業費的優惠，而且如果業主因負擔不了首付壓力而要求退房，我們也將無條件退房。大多數業主對此表示接受，正在辦理補交首付手續。”

業內人士認為

房貸變化可能帶來更多糾紛

業內人士告訴記者，大悅公寓按首付三成售房是在4月即本輪房地產調控之前，“當時房貸政策比較寬松，部分開發商為了加大銷售力度，就會通過與銀行協商打些擦邊球，使得非住宅立項項目貸款按照普通商品房政策操作，即首付三成等，從而降低購房門檻。”他們認為隨著信貸政策收緊，還會有類似的商業立項項目爆出糾紛。