樓市“拐點”之爭再起 任志強稱樓市泡沫不會破滅

國家信息中心專家高輝清認為，買房無助資產保值，2010年將迎來二次拐點。北京華遠集團總裁任志強則表示，在GDP處于增長過程中，樓市泡沫不會破滅。

中新社援引中華工商時報1月8日的報道稱，在日前舉行的中國房地產新視角高峰論壇上，國家信息中心專家委員會委員高輝清表示，2009年高漲的房地產與地方政府的手、寬松的貨幣政策以及房地產商講的“土地稀缺”、“通貨膨脹、買房保值”等“故事”不無關系。他認為，“買房無助資產保值，2010年將迎來二次拐點”。然而其觀點引發了在場房地產商的反駁。

高輝清認為，所謂“土地稀缺”、“通貨膨脹、買房保值”這些論調都是開發商講故事。他的觀點是，土地利用效率提高的幅度非常大，3層樓變成6層樓就相當于增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國的3倍，東京的人口密度是上海的2倍。但東京的房價一樣能夠跌20年。此外，如果出現通貨膨脹，房地產好像也不是很好的保值手段，黃金反而是很好的保值手段。他認為，如今房地產價格已經高得離譜，中央政府已經在著手加以調控，不可能指望房價還能再往上漲。

一向持“漲價”觀點的北京華遠集團總裁任志強在隨即的論壇上便對高輝清的結論給予反駁。任志強表示，“在全世界所有的房地產泡沫出現的時候，這個國家的背景一定是GDP是下滑的，全世界還找不到任何一個國家的GDP在總體上升的過程中房地產單獨出現下滑，或者叫所謂的泡沫破裂了。我們把美國、中國香港、日本的情況都做了分析，還找不到這樣一種情況。”

任志強認為，只要保持自住或者改善型消費的政策支持力度不變，就說明中國還希望房地產作為拉動GDP或者保持GDP增長的支柱型產業。“在GDP處于增長過程中，樓市泡沫是不會破滅的。”

2010年對房地產的宏觀調控力度無疑在加大，但任志強以幾年來房地產市場調控的實際軌跡作為論據證明，以往針對樓市價格進行的調控，結果一定是讓房價越漲越高。

分析人士稱，幾乎每年在對樓市進行盤點展望時，業界都少不了對高房價的“拐點”之爭，雖然大家最痛恨的就是任志強的強硬“漲價”說，然而，幾年來窮壓頻打下仍持續上揚的房價讓進入2010年的人們觀望心緒變得尤為復雜。或許正如高輝清所說，中國房地產行業已經不能用傳統經濟學理論來解釋，對房地產的預測非常難。

(徐志嬌 編輯)

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