京滬深10月11日樓市成交數據及點評

北京10月11日現房住宅網上簽約23套，存量商品住宅網上簽約757套；深圳10月11日累計成交一手住宅56套，二手住宅成交155套，“限購令”作用明顯；上海10月11日共預售各類商品房799套面積8.19萬平米，滬版調控細則對上海樓市的影響極有可能在接下來一段時間顯現。

***北京10月11日期現房住宅網簽量一降一升***

表一：10月11日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計            期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數     68,757 住宅認購套數     114  住宅簽約套數     317
可售住宅面積  8,336,997 住宅認購面積  17,017  住宅簽約面積  34,929
                                        
現房項目情況            現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數    617,790 住宅認購套數       5  住宅簽約套數      23
可售登記面積 77,165,006 住宅認購面積     884  住宅簽約面積   3,846
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表二：10月11日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      757
住宅簽約面積   68,761
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京10月11日期房、現房住宅網簽量一降一升。10月11日北京期房住宅網上簽約套數較10月10日減少186套，環比減少36.98%；簽約面積較10月10日減少17,530平方米，環比減少33.42%。10月11日北京現房住宅網上簽約套數較10月10日增加5套，環比增加27.78%；簽約面積較10月10日增加189平方米，環比增加5.17%。由于政府繼續加碼樓市調控，在經歷9月份的短暫回升之后，北京新房成交量再次跌入歷史低位。

10月11日，北京存量商品住宅網上簽約757套，成交面積68,761平方米，較10月10日明顯回升。業內分析，二次調控抑制需求趨勢進一步明顯，由于部分需求被阻擋在成交門檻之外，以及部分需求在業主報價不斷走高下觀望，當前二手房價格下行壓力相當大。

截至10月11日，北京可售期房住宅套數為68,757套，可售現房住宅套數為617,790套。

***深圳10月11日一手住宅成交量跌價漲***

表三：10月11日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        56
成交面積  5,739.63
成交均價    19,501
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表四：10月11日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        155
成交面積  13,254.65
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳10月11日累計成交一手住宅56套，成交面積5,739.63平米，與10月10日相比有所減少；成交均價為19,501元/平米，與10月10日相比上漲5.68%。其中90平米以下一手住宅成交41套，成交面積為3,041.49平米，成交均價為18,582元/平米；90-144平米一手住宅成交5套，成交面積為633.11平米，成交均價為20,171元/平米；144平米以上一手住宅成交10套，成交面積為2,065.03平米，成交均價為20,650元/平米。
 
二手住宅方面，10月11日深圳二手住宅成交155套，成交面積為13,254.65平米，與10月10日相比略有增加。

中央有關部門出臺的“限貸令”和深圳緊急出臺的“限購令”在深圳房地產市場產生較明顯的作用，新房、二手房市場的成交量應聲而落。業內分析，“限購令”是深圳近年來少有的嚴厲政策，市場中有近兩成的活躍購房者將受到影響，估計10月份市場成交量將比9月下降五至七成，同時，小戶型、低價房等將會占據市場主流。

***上海10月11日共預售各類商品房799套面積8.19萬平米***

表五：10月11日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源       新開商品房套數        新開商品房面積  
預售商品房套數  799  預售商品房面積  8.19萬           
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        24,145.32  
單價在7,000-10,000元    7,045.11  
單價在10,000-17,500元  29,552.77  
單價大于17,500元       21,147.08  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，10月11日上海新開房源共計0個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

10月11日上海共預售各類商品房799套，面積8.19萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計24,145.32平方米；單價在7,000-10,000元，共計7,045.11平方米；單價在10,000-17,500元，共計29,552.77平方米；單價大于17,500元，共計21,147.08平方米。預售商品房套數及面積較10月10日略有增加。

盡管最近幾日上海商品房成交量并沒有顯著變化，不過，業內分析，滬版調控細則對上海樓市的影響極有可能在接下來一段時間顯現。接下來一段時間上海房價應該會出現一波下調，但預計下調幅度不會很大。

(王彥彥 撰稿)

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